Irrenfeldgasse 30/EG / Untergeschoss & Erdgeschoss, 3400 Kierling

Traumhafte Grünruhelage in 3400 Kierling!

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und einer außergewöhnlichen Lage in Kierling. Auf einem großzügigen Eigengrundstück von 1.034m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Potential für ihre Ideen.

Highlights der Immobilie:

Absolute Ruhelage: Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit in einer der besten Lagen von Kierling.

Gepflegter Garten: Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der traumhafte Grünblick für eine einmalige Atmosphäre sorgt.

Zwei Wohneinheiten: Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und ist so konzipiert, dass es Ihnen größtmögliche Flexibilität und Komfort bietet. Somit bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienresidenz oder zur Vermietung

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum und die Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Außenbereich:

Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen, ob beim Grillen, Sonnenbaden oder einfach beim Entspannen im Grünen.

Lage:

Kierling bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Potenzial und Lage.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000 ,– Euro.

monatliche Betriebskosten: 123,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt  263 kWh/m2a, dieser entspricht der Klasse G (fGEE: 2.66, Kl. E).

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <500m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <250m
Universität <1.425m
Höhere Schule <8.550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <2.950m
Einkaufszentrum <7.450m

Sonstige
Geldautomat <3.175m
Bank <3.175m
Post <250m
Polizei <3.425m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <7.475m
Bahnhof <2.900m
U-Bahn <9.175m
Autobahnanschluss <4.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}