Mariazeller Gasse 8/1. Etage / 1. Liftstock/6, 2344 Maria Enzersdorf

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Maria Enzersdorf bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer traumhaften Ruhelage nahe der Burg Liechtenstein. Der großzügige Vorraum verbindet alle Bereiche und führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind besonders praktisch für Familien oder Wohngemeinschaften. Ein Abstellraum bietet wertvollen Stauraum, und der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert und kann für 50 Euro monatlich genutzt werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und vereint Ruhe, Komfort und eine hervorragende Lage in Maria Enzersdorf – ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Wohnung Top 6:

Die Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 14,55 m²
• Wohnküche: ca. 39,42 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 3,44 m²
• separates WC: ca. 2,20 m²
• Zimmer 1: ca. 13,18 m²
• Zimmer 2: ca. 14,92 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC: ca. 4,41 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 2,79 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung und dem Stellplatz Nr. 6 beläuft sich auf € 1.925,00 (inkl. BK, Lift, Wasser, EDV-Gebühren, USt. und Stellplatz)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Infrastruktur:

Die Wohnung in Maria Enzersdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für ein komfortables Wohnen sorgt. In der Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Penny und ein Billa, kleine Fachgeschäfte und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten Familien mit Kindern einen praktischen Zugang zu Bildungsangeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden sowie das Stadtzentrum schnell erreichbar sind. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur historischen Burg Liechtenstein, die ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung im Freien darstellt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 47,50 kWh/m²a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <475m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <75m
Höhere Schule <2.950m
Universität <9.575m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <850m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <3.950m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}