Schelleingasse 23/1. DG / Dachgeschoss/18, 1040 Wien

Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift in der nähe des Hauptbahnhof’s befindet sich die ab sofort bezugsfertige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72m2 und einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 15m2.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Unterer Bereich:

• Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Schlafzimmer

Oberer Bereich: 

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küchenbereich
• Toilette
• Terrasse

Das Badezimmer, die Küche und die Toilette sind mit Fliesen ausgestattet. Der restliche Bereich der Wohnung wurde mit einem Parkettboden versehen. 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.349 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten & Ust.). 

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der nähe des neu gestalteten Hauptbahnhof’s. Das riesige Areal des neuen Hauptbahnhof’s bietet alles was das Herz begehrt, von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, bis hin zu Shoppingmöglichkeiten und einem Supermarkt der auch Sonntag’s geöffnet hat. 

Kosten:
monatliche Miete: 1.349 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragerrichtungskosten: 420,00 € inkl USt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
– U1 Hauptbahnhof (3 Min.) 
– S Bahn: S1;S2,S3;S4,S80
– Straßenbahn: 1,18,D,O 
– Bus: 13A, 69A

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 75,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <475m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <75m
Universität <750m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <250m
Post <400m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}