Morizgasse 13/1. Etage / 1.Liftstock/11, 1060 Wien

In begehrter Lage des 6.Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße sowie dem Raimund Theater und dem Wienfluss, gelangen 10 Wohnungen, 3 Geschäftslokale und 2 Lagerflächen in einem charmanten und gepflegten Gründerzeithaus zum Verkauf.

Folgende Einheiten stehen derzeit zum Verkauf:

Top10 – Wohnung – 1,5 Zimmer – ca. 34,03 – Leerstand – 185.000,–€ – BK 104,45 € Netto zzgl. 10% USt.  / RRL 16,21 €

Top11 – Wohnung – 2.Zimmer – ca. 46,91m2 – befristet vermietet 31.03.2025 – 255.000,–€ – Nettomiete 310,55 € inkl. BK – BK 144,00 € Netto zzgl. 10% USt / RRL 22,34 €

Top16 – Wohnung – 1,5 Zimmer – ca. 36,70m2 – unbefristet vermietet – 165.000,–€ – Nettomiete 82,95 € – BK 112,65 Netto zzgl. 10% USt. / RRL 17,48 €

Top17 – Wohnung – 1,5 Zimmer – ca. 34,70m2 – unbefristet vermietet – 155.000,–€ – Nettomiete 78,64 € – BK 106,52 € Netto zzgl. 10% USt. – RRL 16,52 €

Top18 – Wohnung – 3.Zimmer – ca. 67,87m2 – unbefristet vermietet – 300.000,–€ – Nettomiete 151,89 € – BK 208,34 € Netto zzgl. 10% USt.  / RRL 32,33 €

Top19-20 – Wohnung – 3.Zimmer – ca. 77,04m2 – unbefristet vermietet – 340.000,–€ – Nettomiete 101,90 €– BK 236,48 € zzgl. 10% USt. / RRL 36,69 €

Top2 – Wohnung – 1,5 Zimmer – ca. 38,25m2 – befristet vermietet 30.04.2024 – 210.000,–€ – Nettomiete 235,38 € – BK 100,98 € Netto zzgl. 10% USt.  / RRL 13,29 €

Top21 – Wohnung – 1.Zimmer – ca. 26,06m2 – Leerstand – 145.000,–€ – BK 80,00 € Netto zzgl. 10% USt.  / RRL 12,41 €

Top26-27 – Wohnung – 3.Zimmer – ca. 74,77m2 – unbefristet vermietet – 330.000,–€  – Nettomiete 475,23 € – BK 229,52 € Netto zzgl. 10% USt. / 35,61 € RRL

Top8 – Wohnung – 1,5 Zimmer – ca. 38,25m2 – Leerstand – 210.000,–€  – BK 117,42 € / RRL 18,22 €

Top3-4 – Geschäftslokal – ca. 55,54m2 – befristet vermietet 31.05.2025 – 275.000,–€ – Nettomiete 881,74 € – BK 146,62 € Netto zzgl. 20% USt.  / RRL 19,29 €

Top5-6 – Geschäftslokal – ca. 97,90m2 – unbefristet vermietet – 485.000,–€ – Nettomiete 1.298,83 € – BK 258,45 Netto zzgl. 20% USt (zzgl. Mühlabfuhr) / RRL 34,01 €

Top7 – Geschäftslokal – ca. 84,17m2 – befristet vermietet 30.04.2027  – 420.000,–€ – Nettomiete 1.208,33 € – BK 222,20 € Netto zzgl. 20% USt.  / RRL 29,24 €

TopL1 – Lagerfläche – Leerstand – 140.000,–€

TopL2 – Lagerfläche -Leerstand – 85.000,–€

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man entweder fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn U4/U6 bzw. Straßenbahn und Bus) die HOT-Spots der Wiener Innenstadt (Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Schottentor, Universität, uvm.) in kürzester Zeit.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks

-) charmantes und gepflegtes Gründerzeithaus inkl. Lift

-) hohe Räume

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4/U6, Straßenbahn, Mariahilfer Straße, Naschmarkt

-) Sanierungsbedürftiger Zustand – somit Sanierung zu Grunde seiner eigenen Vorstellungen möglich

Ausstattungsstandard:

Das Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand. Demnach können Sie sich die Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten – sei es der Erhalt des beliebten Wiener Altbaustils mit Fischgrätparkett und kassettierten Türen oder eine moderne, auf das wesentliche beschränkte Architektur.

Das Gründerzeithaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und der vorhandene Lift lässt einem seine Einheit bequem erreichen.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“gewährleistet.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U4 – “Margaretengürtel” 
• U6 – „Gumpendorfer Straße“
• Straßenbahn 6, 18
• Busline 12A, 57A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,…). 

Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des „Wienflusses“ erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.

Energieausweis:

Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE – 1,17 – Klasse C)

Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE – 1,26 – Klasse C)

Top11:

Die Wohnung mit ca. 46,91m2 Fläche befindet sich im 1.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Küche – ca. 10,20m2
• Zimmer – ca. 23,13m2
• Kabinett – ca. 13,58m2

• Kellerabteil 5 – ca. 3,92m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 255.000,–€ – dies entspricht einer Rendite von ca. 1,5%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 310,55 Netto (befristet vermietet 31.03.2025).

Betriebskosten –                  derzeit ca. 144,00 € Netto zzgl. 10% USt

Reparaturrücklage –             derzeit ca.   22,34 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“gewährleistet.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U4 – “Margaretengürtel” 
• U6 – „Gumpendorfer Straße“
• Straßenbahn 6, 18
• Busline 12A, 57A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,…). 

Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des „Wienflusses“ erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.

Energieausweis:

Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE – 1,17 – Klasse C)

Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE – 1,26 – Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Befristet vermietete Wohnung (sanierungsbedürftig) im begehrten Altbau unweit der Mariahilferstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <100m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <900m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}