Johannweg 243/EG / Erdgeschoss, 2020 Aspersdorf

Einladendes Einfamilienhaus in Aspersdorf – Ihr Traumzuhause!

Verlieben Sie sich in dieses moderne Ziegelmassivhaus auf einem großzügigen Grundstück von 677 m² in ruhiger Lage von Aspersdorf. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt 133,06 m² bietet dieses Zuhause sowohl Komfort als auch Stil.

Das Haus wird möbliert übergeben.

Highlights der Immobilie:

• Bauweise: Ziegelmassivhaus mit Walmdach, 25er Ziegel + 20er VWS
• Smart-Home-Technologie: Elektrische Rollläden, Raffstores im Wohnzimmer (südseitig) und smart-geschaltete Rauchmelder für höchsten Wohnkomfort.
• Wohnen und Entspannen: Große Terrasse (36,4 m²) und ein 7 m x 3,5 m Pool mit moderner Filteranlage und Poolsaugroboter – perfekt für entspannte Sommertage.
• Küche: Komplett ausgestattete Küche mit Siemensgeräten
• Technik und Sicherheit: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Blitzschutz sowie eine Leerverrohrung für eine PV-Anlage.
• Komfortable Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Wohnküche 38 m², Gästezimmer/Büro 10,02 m², Diele, Technikraum, Bad/WC und Speis.
  • Obergeschoss: Elternzimmer 12,52 m² + 6,46 m² Schrankraum, 2 Zimmer 15,12 m², 3 Zimmer 11,11 m² c, Bad/WC und Galerie.
• Garagenplatz: Doppelgarage (6 x 6 m) mit zwei elektrischen Toren und Wallbox (11 kW) für Ihr E-Fahrzeug.
• Garten: Komplettes Bewässerungssystem, zwei frostfreie Gartenwasseranschlüsse und eine Stahl-Betonbodenplatte (20 cm) für ein zukünftiges Gartenhäuschen.

Zusätzliche Ausstattung:

• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster, Insektengitter an allen Fenstern, Glasfaserinternet und WLAN-Hotspots im gesamten Haus, Garten und Garage.
• Begehbarer Dachboden mit Stromversorgung.
• Markenprodukte von Wienerberger, Schlotterer und Internorm garantieren höchste Qualität.

Laufende Kosten (Quartal):

• Wasserbezug: EUR 107,25
• Kanalbenützung: EUR 136,85
• Grundsteuer: EUR 32,78
• Abfallgebühren (halbjährlich): EUR 134,00

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien und all jene, die ein Zuhause suchen, das sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Paul Bichelhuber unter der Telefonnummer +43699 1900 2009!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.350m
Krankenhaus <2.550m
Apotheke <2.375m
Klinik <8.425m

Kinder & Schulen
Schule <2.225m
Kindergarten <2.350m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <2.100m

Sonstige
Bank <2.375m
Geldautomat <2.500m
Polizei <3.650m
Post <2.875m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.350m
Bahnhof <2.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}