Studenygasse 16/1. Etage / 1. Liftstock/20, 1110 Wien

SIMMERINGER WOHN(T)RAUM

Wo wohnen ein Zuhause findet

In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. 

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. 

37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.

Wohnung Top 20

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,87 m² Wohnfläche + ca. 11,58 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,74 m²
• Wohnküche ca. 16,89 m²
• Badezimmer ca. 4,17 m²
• Separates WC ca. 2,09 m²
• Zimmer ca. 12,98 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 291.000,— € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 270.630,– € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.000,– € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.

Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <325m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.950m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <475m
Universität <2.900m
Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}