/26. Etage / 26. Obergeschoß mit Lift, 1210 Wien,Floridsdorf

TRAUMHAFTER WEITBLICK IM 21. BEZIRK NÄHE U1! 

Diese luxuriöse Wohnung über den Wolken ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung und Klimageräten ausgestattet. Die voll ausgestattete Markenküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Diese einzigartige Penthouse Wohnung verfügt über eine riesige Terrasse mit Rundumweitblick. Außerdem verfügt diese Traumwohnung über mehrere Bäder mit Dusche + Bad sowie separate Toilette.

Die Lage der Wohnung kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In ausgezeichneter Lage – im City Gate/Leopold Tower, somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 – Leopoldau – kommt diese traumhafte ca. 154 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im 26. Obergeschoß (= letztes Geschoß) mit einem unvergleichlichen Fernblick und rund-um-laufender Terrasse zur Vermietung.

Die Liegenschaft wurde erst 2015 fertiggestellt und garantiert somit für einen absolut gepflegten Zustand, mit toller Ausstattung. 

Ein Kellerabteil ist Bestandteil dieser traumhaften Wohnung.

Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Highlights der Wohnanlage: 

-) 26.Liftstock (letztes Geschoß) mit atemberaubendem Fernblick und umlaufender Balkon-/Terrassenfläche

-) ideal für Familien oder auch als WG geeignet

-) stilvolle Ausstattung

-) Fußbodenheizung

-) Klimaanlage

-) moderne Einbauküche

-) hochwertige Ankleide im Vorzimmer

-) 2 Bäder (master bedroom)

-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur – im Citygate direkt bei der U1 – Aderklaaer Straße – somit ideal angebunden an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) 

-) uvm.

Infrastruktur: 

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs 

-) Einkaufsmöglichkeiten: 

Billa, Spar, Etsan Supermarkt

-) Ärzte und Apotheken: 

Krankenhaus Nord, Wiener Gesundheitsverbund – Klinik Floridsdorf, Grossfeld Apotheke

-) Banken: 

Bank Austria, BKS Bank

-) Schulen bzw. Weiterbildung: 

Tourismusschule Wien 21, Neue Mittelschule und Fachmittelschule

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: 

Buslinien: 25A, 27A, 28A

U-Bahnlinie: U1 Station Leopoldau

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.900, — Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 420,00 (inkl. 20% USt.)

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 412 84 27 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}