Linke Dorfstraße 29/2. Obergeschoss/4, 2201 Seyring

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 118 m2 große Dachgeschosswohnung mit herrlicher Süd-Ausrichtung. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen und der Blick auf die Baumreihen rund um die örtliche Kirche ist einmalig. Hier kommen Ruhesuchende auf jeden Fall auf ihre Kosten!

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Neubaus (Baujahr 2005) und ist sehr offen gestaltet. Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Toilette zu Ihrer Linken und zu Ihrer Rechten einen sehr groß dimensionierten Abstellraum. Mit insgesamt 4 Abstellräumen sowie einem fast 10 m2 großen Kellerabteil haben Sie wohl mehr Platz als Sie wirklich benötigen! Das Herzstück des Objektes ist das ca. 60 m2 große Wohnzimmer welches durch den unverbauten Blick gepaart mit der südseitigen Ausrichtung nur so vor Helligkeit erstrahlt. Zur warmen Jahreszeit schützen Sie die bereits verbauten Außenrollos. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Die Küche befindet sich abgetrennt vom Wohnraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein großes und einen kleineres Schlafzimmer welche beide über das Wohnzimmer zu erreichen sind. Den neuen Mietern stehen 2 Stellplätze im Innenhof zur Verfügung welche bereits in der Miete berücksichtigt sind.

In nur wenigen Autominuten gelangen Sie nach Wien sowie zum Shopping Center G3 als auch nach Gerasdorf. Die Buslinie 225 hält quasi direkt vor der Haustüre und bietet Ihnen eine direkte Anbindung zu den Schulen in Gerasdorf sowie dem Bahnhof Seyring. Der Bahnhof selbst liegt einen guten Kilometer vom Objekt entfernt und bietet mit den Linien S7, S2 und R2 auch eine schnelle Verbindung in die Großstadt. 

Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• südseitiger Wohntraum im DG
• Ruhelage
• viel Stauraum
• riesiges Wohnzimmer
• Außenrollos
• 2 Stellplätze bereits inkludiert

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien – ca. 50 m
  • 225
• Bahnhof Seyring – ca. 1.300 m
  • S2
  • S7
  • R2

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.199,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

2 Stellplätze sind in dem Mietpreis inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 36,64 kWh/m²a – Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <4.700m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.700m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.400m
Schule <350m
Universität <6.700m
Höhere Schule <9.875m

Nahversorgung
Supermarkt <2.225m
Bäckerei <1.800m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <2.175m
Geldautomat <2.175m
Post <2.600m
Polizei <4.575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <6.700m
Straßenbahn <6.325m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}