Weißgerberlände 6/4. Etage / 4.Liftstock/15, 1030 Wien

In hervorragender Lage des 3.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur Urania, demnach auch anliegend an den 1.Bezirk, als auch zu Wien Mitte (U-Bahn U3, U4) sowie dem Wiener Prater – gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung (derzeit 2.Zimmer) mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 2m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock und überzeugt mit einer hervorragenden Ausrichtung. Das Wohnzimmer mit Balkon hat einen atemberaubenden Blick zum begehrten Donaukanal als auch zum inoffiziellen Wahrzeichen Wiens – dem Wiener Riesenrad, während die Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage einen entspannten Schlaf garantieren. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, demnach sich die Wohnung ideal für Familien als auch für eine WG eignet. Auf Grund des derzeitig sanierungsbedürftigen Zustands, können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Bei Bedarf kann die Wohnung auch im top-sanierten Erstbezugs-Zustand erworben werden – der Preis würde sich dann auf 350.000,–€ belaufen.

Die hervorragende Lage bieten Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten:

• Erkunden Sie fussläufig den 1.Bezirk
• Entspannen Sie entlang des Donaukanals
• Besuchen Sie den Wiener Prater
• eine Laufrunde in der Praterallee
• mit dem Auto erreichen Sie rasch die Süd-Ost-Tangente
• nutzen Sie die umliegenden U-Bahnen U1 und U3, U4

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Bestlage im 3.Bezirk – unmittelbar beim 1.Bezirk, Urania, Donaukanal, Wiener Prater

-) ausgezeichnete Raumaufteilung – Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage – somit ideal für Familien oder als WG

-) hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur – Wien Mitte, U-Bahn U1 und U3, U4

-) Balkon mit Donaukanal-Blick

-) entweder im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand oder im top-sanierten Erstbezugs-Zustand zu erwerben

Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung (derzeit noch 2.Zimmer) mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 2m2 Balkon kann künftig in folgende tolle Raumaufteilung gegliedert werden:

• geräumiger Vorraum – ca. 5m2
• separate Toilette
• separater Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang – ostseitig – ca. 23m2
• 1.Schlafzimmer – ca. 13m2 in absoluter Hofruhelage
• 2.Schlafzimmer – ca. 13m2 in absoluter Hofruhelage
• Balkon – ostseitig – ca. 2m2 mit Blick zum Donaukanal

Alle Räume sind separat begehbar!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.900,–€ im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand. Bei Erwerb im top-sanierten Erstbezugs-Zustand beläuft sich der Kaufpreis auf 350.000,–€.

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 165,02 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 69,11€ fällig. Die monatlichen Kosten für die zentrale Warmwasserversorgung belaufen sich auf derzeit ca. 39,59€.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann hier jedoch Ihr persönlicher Wohntraum entstehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasanlage – die Beheizung derzeit über einen Ofen bzw. elektrisch. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster. Das Badezimmer ist mit Fliesen und einer Badewanne ausgestattet.

Infrastruktur:

Die Wohnung durch ihre erstklassige Lage im 3. Wiener Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur historischen Wiener Innenstadt, dem Donaukanal und dem charmanten Wiener Prater bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsräumen. Der 1. Bezirk ist nahezu anliegend und somit fußläufig erreichbar, als auch kulturelle Highlights wie die Urania nur wenige Schritte entfernt sind.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

• Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte: U-Bahnlinien U3 und U4, S-Bahnen, Regionalzügen sowie dem City Airport Train (CAT).
• U-Bahn U1 – Schwedenplatz bzw. Nestroyplatz 
• diverse Straßenbahn- und Buslinien

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt der nahe Prater zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 156,30 kWh/m²a, welcher der Klasse E (FGEE: 4,54 – Klasse G) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Stadtwohnung in Bestlage: Nähe Urania, Wien Mitte und Prater – 3.Zimmer-Traum mit Balkon und Donaukanal-Blick

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <925m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <200m
Universität <300m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <375m
Post <225m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}