Friedrich Lehr-Straße 2/EG / Erdgeschoss/SP 1, 2340 Mödling

PROVSIONSFREI – Modernes Wohnen in urbaner Gegend – Erstbezug – Moderne Ausstattung gepaart mit Altbaucharme

Im idyllischen und urbanen Ort Mödling, südlich von Wien, gelangen neu errichtete Wohnungen zur Vermietung, welche ab sofort bezogen werden können. Die Liegenschaft bietet eine moderne Ausstattung.

Bei den Wohnungstypen (1- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Single-Wohnung (ca. 37 m²) bis zur Familien-Wohnung (ca. 111 m²) alles geboten. Einige Einheiten bieten großzügige Außenflächen (Terrasse/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen Staplerstellplätze zur zusätzlichen Anmietung bereit.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die gut isolierten Fenster blockieren jeglichen Straßenlärm. Die vollausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Dachgeschosswohnungen haben jeweils eine Klimaanlage, um an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnraumklima beizubehalten.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Badnerbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

Highlights der Wohnanlage:

• Erstbezug in neu errichteten Wohnungen
• Wohnen nähe SCS und Wien Süd
• Großzügige Raumaufteilung
• Hohe Decken 
• Erstklassige Ausstattung
• Hochwertige Einbauküchen
• Kellerabteile
• optimale Infrastruktur

Ausstattungsstandards:

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
• mehrfache Isolierverglasung
• Zentralheizung über Fernwärme
• Lift
• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

Hier gelangt ein Tiefgaragenplatz Nähe dem Bahnhof Mödling  zur Vermietung. Ab sofort verfügbar. ..c

Kosten:

Der Mietpreis für den Stellplatz 1 beläuft sich auf 70,– Euro (inkl. BK und USt.). 

Zur Zeit stehen noch 11 Stellplätze zur Verfügung.

Kaution: 3 Monatsmieten 

Befristung: 60 Monate 

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietvertragserrichtung: 150,– € zzgl. 20% USt.

MV Vergebührung: 56,25 Euro (an das Finanzamt) 

Infrastruktur

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

SCS, Billa, Hofer

-Ärzte und Apotheken:

Landesklinikum Mödling, Apotheke

-Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf mit 29,50 kWh/m²a entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Stellplatz beim Bahnhof Mödling

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <600m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <600m
Post <1.100m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <5.325m
Straßenbahn <4.125m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}