Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 27/4/2. Etage / zweiter Liftstock/429, 3100 St. Pölten

STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT – NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK

Zum Verkauf gelangen in Summe 191 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Norden von St. Pölten. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mai 2024 geplant. Zusätzlich werden 183 Garagenplätze sowie 23 Außenstellplätze realisiert.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 32 m² bis 91 m² und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett vorgesehen und in den Nassräumen keramische Belege. Innerhalb der Bekanntgabefrist können natürlich gerne Ihre Sonderwünsche berücksichtigt werden!

Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St. Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot.

Hier wird Ihnen ein perfektes Komplettpaket geboten – also schlagen Sie zu!

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
• Familienfreundliches Ambieten
• Wärmepumpe
• Großzügige Freiflächen
• Einkaufszentrum „Traisenpark“ quasi vor der Türe
• In 10 Minuten zum Hauptbahnhof

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ)
• Parkettböden (Eiche)
• Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung)
• Kabelanschluss
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 429

Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und umfasst 44,66 m² mit folgender Raumaufteilung:

• Wohnküche: 25,86m²
• Zimmer 1: 12,15m²
• Bad: 6,65m²
• Balkon: 12,43m²

Kaufpreis:

Der Preis beläuft sich auf 205.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 179.100,00 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Infrastruktur

Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St. Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe u. nd bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.100m
Apotheke <375m
Klinik <5.525m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <425m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Polizei <425m
Post <200m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <700m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}