Rußbergstraße 60/2. DG / 2. Dachgeschoss/9, 1210 Wien

MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE!

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung.

Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle und ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Alois-Heidel-Park, als auch der Edmund-Hawranek-Platz. Somit ist man ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 26 und Buslinie 32A angebunden. Daher erreicht man auch ohne Auto das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. 

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch die De La Salle Schule sowie das Sportzentrum Strebersdorf, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1. OG / 2 Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 9 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 4,5 m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden.

Die Realisierung des Bauprojekts ist durch renommierte Unternehmen erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung und Kühlung über Zentralanlage, Top 9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils,
   3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz (Raffstores)

-) tolle Lage – Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung und Kühlung über eine energiesparende zentrale Aufbereitung / Zentralanlage bzw. Top9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster  
• Sonnenschutz mit Außenraffstores – elektrisch
• Parkettboden Eiche (geölt)
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen bzw. Technik/AR)
• Innentüren weiß
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat „Laufen“, „Hans Grohe” bzw. Gleichwertiges)
• vollausgestattete Küche nur bei Erwerb als ANLAGEWOHNUNG
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 9:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129,27 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 20,24 m² sowie einer ca. 28,87 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Abstellraum
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
• Badezimmer 2 mit Dusche und Handwaschbecken
• riesige Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen – westseitig – ca. 48m2
• riesiges Schlafzimmer 1 – ca. 22m2
• großes Schlafzimmer 2 – ca. 15m2 – mit anliegendem Badezimmer
• großes Schlafzimmer 3 – ca. 13m2 – mit anliegendem Badezimmer – ostseitig in absoluter Hofruhelage
• großes Schlafzimmer 4 – ostseitig in absoluter Hofruhelage – ca. 13m2
• Terrasse 1 – westseitig – ca. 10m2 – vom Wohnzimmer begehbar
• Terrasse 2 – Süd-ostseitig – ca. 10m2 – vom Wohnzimmer begehbar – in absoluter Hofruhelage
• riesige Dachterrasse mit 360° Grad – Rund-Um-Blick – ca. 29m2 – vom Wohnzimmer begehbar

ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000, — € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 817.272, — € netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, — € (Anleger: 13.500, — € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt ganz gut. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Distanz auf die Donauufer-Autobahn. Der nahezu ums Eck gelegene Alois-Heidel-Park garantiert entspannte Stunden.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Straßenbahnlinie 26
• Buslinie 32A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.

Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der „De La Salle Schule“ garantiert Ihren Kinder kurze Schulwege. Für die wohltuende Abkühlung im Sommer steht einem das Familienbad Strebersdorf zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <50m
Klinik <4.425m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <3.575m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <600m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.125m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}