Feßlergasse 14-16/1. DG / 1. Dachgeschoss/26, 1100 Wien

TEN-LIVING

Ein Zuhause mit Vielfalt

39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36 m² und 87 m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert.

Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.

Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.

Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.

Wohnung Top 26

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,49 m² Wohnfläche + ca. 3,80 m² Balkon + ca. 7,80 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5,10 m²
• Abstellraum ca. 1,30 m²
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Terrasse ca. 31,50 m²
• Badezimmer ca. 4,80 m²
• Separates WC ca. 2,00 m²
• Gang ca. 5,30 m²
• Zimmer 1 ca. 15,70 m²
• Zimmer 2 ca. 10,50 m²
• Zimmer 3 ca. 10,30 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 609.000,— € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 566.370,– € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.000,– € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <75m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <4.225m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <275m
Universität <1.925m
Höhere Schule <5.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <1.275m
Bank <1.275m
Post <1.275m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.425m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}