Spallartgasse 21-23/3/3. Etage / 3.Liftstock/42, 1140 Wien

In die Vermarktung gelangt ab dem 01.01.2025 eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage mitten in Breitenseerund nur 5min zu Fuß von der U-Bahn entfernt. 

Wohnung Stiege 3 Top 42

Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung

• Vorraum: 2,34 m²
• Wohnküche: 21,19 m²
• Zimmer: 13,07 m²
• Bad: 6,88 m²
• Balkon: 4,01 m²

Kosten:

Miete: 782,00 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage und Infrastruktur

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

–Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten:

Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse, Lerninstitut Mandl, Josefinum, AHS Wien West, Rosi Kindergruppe, Städtische Kindergärten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 4, 10, 46 und 49)

Buslinie 51A  

 U-Bahn – U3 Hütteldorfer Straße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <50m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <450m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}