Scherbangasse 3/3/5. Etage / 5. Liftstock/53, 1230 Wien

Exklusives Wohnen im Neubau – Flair in the City

Erleben Sie moderne Lebensqualität in einer einzigartigen Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieser Neubau aus dem Jahr 2020 besticht durch seine ruhige Lage und die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Wohnen.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gemeinschaftliche Dachterrasse, ein echtes Highlight, bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung, die modernen Komfort mit einem Bezug zur Natur vereint – und das mitten in der Stadt!

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
• Klimaanlage
• 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm)
• moderne Fliesen 
• Weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 53:

Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3 m²
• Abstellraum ca. 3 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m²
• Zimmer ca. 15 m² 
• Wohnküche ca. 31 m² – Balkonzugang
• separate Toilette mit Waschbecken ca. 2 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

• Monatliche Miete: € 1.056,58 inkl. USt & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

• Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

• Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <325m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <4.475m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <1.675m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}