Guglgasse 8/5/10. Etage / 10.Liftstock/58, 1030 Wien,Landstraße

GASOMETER – Der atemberaubende Weitblick aus dem Wohnzimmer 

Im Gasometer und somit in absoluter Traumlage – direkt bei der U-Bahn U3 – gelangt diese 4.Zimmer-Massionette-Wohnung mit knapp 130m2 Wohnfläche zum Verkauf. Das absolute Highlight ist die Lage im 10.Stock und somit der atemraubende Weitblick in den Süd-Westen Wiens. Auf Grund der hohen Stockwerkslage sowie der Ausrichtung ist ein absolut helles Wohnambiente garantiert. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem gepflegten und grundsätzlich sofort beziehbaren Ausstattungsstandard – Zentralheizung, Estrich, vollausgestattete Küche, hohe Räume.

Die Lage kann nicht besser sein. Im Gasometer gelegen, erreicht mit der U-Bahn U3 sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Ebenso ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur hervorragend. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt ist man auch mit dem Auto ideal angebunden und erreicht so rasch jegliche Lage Wiens und Umgebung.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Gepflegter und grundsätzlich sofort beziehbarer Zustand

-) hervorragende Lage – direkt bei U3 bzw. in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt

-) tolle Ausstattung (Zentralheizung, Küche,…)

-) unfassbarer Weitblick 

-) helles Wohnambiente 

-) tolle Raumaufteilung mit Loft-Charakter

-) Stellplatz in der hauseigenen Garage anmietbar

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit folgendem Ausstattungsstandard überzeugen:

• Zentralheizung (mittels Fernwärme)
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster 
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Innentüren weiß
• Estrich (um sich den Boden selbst aussuchen zu können) 
• Fliesen in den Nassbereichen
• vollausgestattete Küche

Wohnung:

Die 4-Zimmer-Maissonette-Wohnung mit knapp 130 m2 Wohnfläche liegt im 10.Stock mit einem atemraubenden Weitblick und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

9.Stock

-) Vorraum

10.Stock

-) 1.Schlafzimmer – ca. 13m2 

-) 2.Schlafzimmer – ca. 13m2 

-) 3.Schlafzimmer – ca. 18m2

-) geräumiger Wohn-/Essbereich mit Küche – ca. 65m2

-) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss – ca. 5m2

-) getrenntes WC mit Handwaschbecken – ca. 2m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,–€.  

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage, im Gasometer, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in kurzer Distanz – sei es der Stephansdom, die Kärntner Straße, die Oper, u.vm. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn-Auffahrt ist man auch ideal mit dem Auto an sämtliche Bezirke Wiens sowie das Wiener Umland angebunden.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U3 – Gasometer
• Straßenbahnlinie 71
• Buslinie 72A

ist man perfekt an das Wienerstadtzentrum angebunden.

Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte, Restaurants, Post/Bank ebenso hervorragend.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <75m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <75m
Post <950m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}