Inzersdorfer Straße 121/3. Etage / 3. Liftstock/14, 1100 Wien

In ruhiger und toller Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Straße”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden.

Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung unglaublich gut.

Das Projekt in der Inzersdorfer Straße 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen. 

In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, aber auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

• Erstbezugs-Neubau 
• hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz,
• Eichen-Stabparkett
• perfekt durchdachte Grundrisse
• tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase
• jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
• Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger
• PKW Abstellplätze im Haus
• jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung  und die Verarbeitung  ökologischer Materialien gelegt:

• Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten )
• Raumhöhe 2,50
• Lift
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
• Parkett Eiche
• großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich

Wohnung Top 14:

Die Wohnung mit ca. 42,40m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,72m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 7,65m²
• Wohnküche ca. 16,20m²
• Schlafzimmer ca. 13,38m²
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17m²
• Balkon ca. 3,72m²

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 279.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 249.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz:

Endnutzer: 32.000,00 Euro

Anleger: 30.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur:

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

• Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt          
• R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
• Straßenbahnlinie 1 und 6
• Buslinie 7A und 14A
• U1 Reumannplatz
• qb 2025 U Bahn Linie U2

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}