Am Langen Felde 24/4/2. DG / 2. Dachgeschoss/21, 1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! 

In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten.

Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant.

Highlights des Projekts:

– 68 Wohnungen auf Eigengrund – ideal für Familien, Paare und Singles

– 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort

– Erstbezug – genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses

– U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung – schnell und bequem in die Innenstadt

– Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung

– Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten

– 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht

– Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum                   

Ausstattungsstandard:

– Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme

– Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort

– Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen

– Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert

Wohnung Stiege 4 Top 21

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,51 m² Wohnfläche + ca. 48,39 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,05 m²
• Abstellraum: ca. 7,71 m²
• Badezimmer 1: ca. 3,38 m²
• Badezimmer 2: ca. 7,45 m²
• Separates WC: ca. 1,75 m²
• Wohnküche: ca. 34,76 m²
• Gang: ca. 6,91 m²
• Zimmer 1: ca. 19,32 m²
• Zimmer 2: ca. 14,86 m²
• Zimmer 3: ca. 15,32 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 843.800,— € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 740.400,– € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, — € (Anleger: 28.500,– € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Lage und Infrastruktur:

Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 – Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A.

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter 0699 19002009 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <1.350m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}