/1. Etage, 1220 Wien

1220 Wien, Nähe Kagraner Platz.  Grün und doch so nah! Modernes hochwertiges Wohnen Nähe der Alten Donau.

Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung aus. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuß rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige, effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden.

Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.

Die Fertigstellung ist Ende Q1 2025 geplant.

Vorzüge Top 2.11 im OG1

• Gelungener Grundriss
• Schöne offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit großer Fensterfläche
• Schönes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, WAMA Anschluss
• Abstellraum

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau
• massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)

• Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem
• Photovoltaik am Dach
• Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen im Innenbereich des Objektes
• Pergola mit Sitzmöbeln
• Kinderspielplatz
• Urban Gardening
• Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau
• ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Zertifizierung: ÖGNI Gold Status

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung und Kühlung!
• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
• Eichendielen Parkettböden
• außenliegender Sonnenschutz
• großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes.

Infrastruktur:

Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 – Kagraner Platz – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn 26 – ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 22A – ca. 1 Gehminute

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,2 kWh/m²a, Klasse B, 0,71 fGEE Klasse A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}