Eichbachgasse 17/3/1. Etage / 1. Liftstock/7, 8041 Graz

Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand!

Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 154 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 34 qm und 87 qm in die Vermietung.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und schlüssel- sowie bezugsfertig – sofort bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden.

Hier wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente besonderen Wert gelegt. Das großzügige Parkareal bietet eine autofreie Grün-Oase und ist der perfekte Rückzugsort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen.

Fast alle Wohneinheiten verfügen über eigene Freiflächen wie Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Eine Liftanlage, Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiger Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort und Mobilität.

Die Highlights des Projektes im Überblick: 

• Modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
• Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für besten Schallschutz und Energieeffizienz
• Exklusive Ausstattung und Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Rollläden – elektrisch bedienbar
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum für nachhaltige Mobilität
• Qualitative Küchenausstattung der Firma Siemens

Beste Erreichbarkeit und erstklassige Infrastruktur

Ob mit dem Auto über die hauseigene Tiefgarage oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist ideal. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor dem Wohnpark und verbindet Sie im Nu mit der Innenstadt von Graz.
 

Liebenau – aufstrebend und lebenswert

Liebenau, im Osten von Graz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie eine Mischung aus urbanem Flair, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und nahen Erholungsgebieten. Durch die laufenden Ausbauarbeiten der Infrastruktur wird sich der Standort in den kommenden Jahren noch weiter aufwerten.

Wohnung HAUS 3, TOP 7
Die Wohnung mit 77,91 m² Wohnflächen und 16,66 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,85 m²
• Badezimmer: 5,39 m²
• Wohnküche: 33,61 m²
• Zimmer 1: 13,34 m²
• Zimmer 2: 12,98 m²
• Abstellraum: 1,84 m²
• WC: 1,90 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 1.249,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 € inkl USt. erworben werden. 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Den Murradweg sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 800 m (Angaben in m Luftlinie). Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Nahversorgung ist durch die entlang der Liebenauer Hauptstraße liegende Vollsortimenter abgedeckt.

Über die Buslinie 34 kann nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf die Buslinie 64 gewechselt werden, von der aus wiederum der Liebenauer Murpark mit der Straßenbahnlinie 4 und die P & R Station erreicht werden kann.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)

Nahversorger

• Hofer- 800 m
• LIDL-Markt- 750 m
• BILLA AG – 1km
• PENNY Markt – 900 m

Gesundheit & Soziales

• Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m

Schulen, Kinderbetreuung

• VS Graz-Engelsdorf – 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf – 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau – 960 m

Nächstgelegener Kindergarten:

•  Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
•  Pfarrkindergarten St. Paul – 800m

Freizeit

• Murpromenade- 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
• Auwiese – 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen- 3 km

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Graz – kontaktieren Sie uns unter +43664 2323557 für weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <900m
Klinik <4.225m
Krankenhaus <2.925m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <350m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <1.275m
Bank <875m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.525m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.375m
Flughafen <4.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}