Eichbachgasse 17/5/EG / Erdgeschoss/5, 8041 Graz

Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand!

Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt.

In diesem Wohnbauprojekt wird viel Wert auf exklusives und ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur autofreien Wohlfühl-Oase.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
• Fußbodenheizung
• mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
• hochwertige Ausstattung
• Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• PKW – Tiefgaragenstellplätze

Den Wohnpark können Sie am besten mittels Autos oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz.

Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren.

Wohnung HAUS 5, TOP 5

Die Wohnung mit 38,22 m² Wohnfläche, 24,42 m² und 7,12 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,76 m²
• Badezimmer mit WC: 4,95 m²
• Wohnküche: 16,58 m²
• Schlafzimmer: 12,51 m²
• Abstellraum 1,42 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 628,36 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90,00 € inkl. USt. erworben werden. 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes ist großartig: Neben den Murradweg, haben sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe.

Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)

Nahversorger

• Hofer- 800 m
• LIDL-Markt- 750 m
• BILLA AG – 1km
• PENNY Markt – 900 m

Gesundheit & Soziales

• Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m

Schulen, Kinderbetreuung

• VS Graz-Engelsdorf – 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf – 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau – 960 m

Nächstgelegener Kindergarten:

•  Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
•  Pfarrkindergarten St. Paul – 800m

Freizeit

• Murpromenade- 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
• Auwiese – 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen- 3 km

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <900m
Klinik <4.225m
Krankenhaus <2.925m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <350m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <1.275m
Bank <875m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.525m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.375m
Flughafen <4.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}