Stadlauer Straße 64/2/6. Etage / 6.Liftstock/70, 1220 Wien

In begehrter Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Aupark – gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 41m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Balkonfläche in einem modernen Neubau zum Verkauf. Weiters steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, welcher verpflichtend, inkl. der Küche, zu einem Kaufpreis in Höhe von 25.000,–€ zu erwerben ist.

Die Liegenschaft wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt und erstrahlt somit noch in einem gepflegten sowie modernen Charme. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die vorm Haus gelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogerie,.) sowie das Fitnessstudio hervorragend. Demnach kann das eigene Auto für die alltäglichen Erledigungen in der hauseigenen Tiefgarage verbleiben.

Die Wohnung befindet sich im 6.Liftstock und kann auf Grund der West-Ausrichtung mit einem hellen Wohnambiente punkten. Die Wohnung befindet sich auf einem Eigengrund – somit eine Rarität in diesen Lagen – und überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard (z.b. Fussbodenheizung über Fernwärme uvm.)

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist man gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus,…) angebunden. Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen des Hirschstettner Auparks als auch der Alten Donau zur Verfügung, welche in angemessener Zeit zu erreichen sind – somit die perfekte Kombination zwischen Stadt und Erholung.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Begehrte des 22.Bezirks

-) Eigengrund (kein Baurecht!)

-) moderner Neubau aus 2017

-) tolle Ausstattung – z.b. Fussbodenheizung über Fernwärme

-) hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung 

-) Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage 

-) Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme)
• isolierverglaste Kunststofffenster
• außenliegender Sonnenschutz 
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen und Vorraum)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen, Hans Grohe, o.glw.)
• vollmöblierte Küche
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplätze

Raumaufteilung:

Die Wohnung mit ca. 42m² Wohnfläche zzgl. ca. 6m² Balkon befindet sich im 6.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 3m²
• separate Toilette
• Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vollausgestatter Küche – ca. 20m²
• Schlafzimmer – ca. 12m²
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster – ca. 5m²
• Balkon – ca. 6m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000,00 € für den Endnutzer. Der Tiefgaragenstellplatz inkl. Küche sind zusätzlich um 25.000,–€ verpflichtend zu erwerben. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 250.000,–€. 

Die Betriebskosten belaufen sich auf:

• Betriebskosten Wohnung: 81,48 €
• Rücklage Wohnung: 28,81 €
• Betriebskosten Garage: 13,64 €
• Rücklage Garage: 7,50 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Aupark sowie mit einer tollen Anbindung zum Donauzentrum, garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt (Spar), ein Fitnessstudio u.vm. befinden sich vor der Haustüre. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz die begehrten Flächen der “Alten Donau“. 

Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen/Kindergärten u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 26A, 86A, 87A, 95A, 96A 
• Straßenbahnlinie 25
• Bahnhof Stadlau bzw. S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße mit der S-BAHN S80
• U2 – „Stadlau“ bzw. “Hardeggasse” 

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit (ca. 30 Minuten). 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,13 kWh/m²a, welcher der Klasse A (FGEE: 0,77 – Klasse A) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

TOP-PREIS: Eigengrund – Rarität im 22.Bezirk – Gemütliche 2.Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage inkl. Tiefgarage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <825m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <25m
Universität <3.400m
Höhere Schule <2.475m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <975m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}