Kreuzgasse 31/2/2. Etage / 2. Liftstock/08, 1180 Wien

Traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnung in der Kreuzgasse – Neu renoviert, Erstbezug!

Beschreibung:

Erleben Sie das Wohlfühlambiente in dieser neu renovierten, hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer Eigentumswohnung in der begehrten Kreuzgasse. Diese Immobilie vereint Stil, Komfort und eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtleben.

Highlights der Wohnung:

Neu renoviert & Erstbezug: Freuen Sie sich auf den Charme einer komplett sanierten Wohnung, die modernste Standards erfüllt und Ihnen sofort ein behagliches Zuhause bietet.

Hochwertige Materialien: Vom rustikalen Vollholzparkett bis hin zur eleganten Sanitärausstattung – hier wurde Stimmungsvoll ausgestattet.

Großzügiger Grundriss: Die drei Zimmer sind getrennt begehbar, was Flexibilität und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie oder Mitbewohner gewährleistet.

Ruhelage im Innenhof: Die Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof, der Ihnen Entspannung und Abgeschiedenheit mitten in der Stadt bietet.

Praktischer Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum erleichtert den Alltag und hält Ihre Wohnung aufgeräumt.

Perfekte Lage: In der Nähe zum AKH und der U-Bahn U6 Währinger Straße gelegen, sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines urbanen Umfelds.

​​​Stellplatz: Auf Anfrage und Verfügbarkeit kann ein Stellplatz im eigenen Hof angemietet werden.

Lage:

Die Kreuzgasse besticht durch ihre Nähe zum AKH und zur U-Bahnlinie U6, die eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz gewährleistet. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahn Eduardgasse 9 & 42. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Fazit:

Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und eine ruhige, zentrale Lage legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 429.000,00 Euro.

Bei Willensübereinkunft ist eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 42,4 kWh/m²a auf, was der Klasse B entspricht (fGEE: 1,08, Kl. C).

Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder per E-Mail an kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <150m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <300m
Universität <850m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}