Ahornergasse 11/7. Etage / 7. Liftstock/48, 1070 Wien

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und moderner Ausstattung

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause mitten in der Stadt. Die moderne Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, Klimaanlage und zwei großzügigen Terrassen sorgt für höchsten Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage nahe der Mariahilfer Straße liegt die Wohnung in einer ruhigen Umgebung, die entspanntes Wohnen in der Stadt ermöglicht. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht die Wohnung perfekt für all jene, die urbanes Leben genießen möchten.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar – rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wohnung Top 48:

Die Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Wohnküche
• Gang
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Terrasse 1
• Terrasse 2

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.275,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,00 inkl. USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der liegt im begehrten 7. Bezirk von Wien und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, denn man erreicht das Stadtzentrum und weitere Bezirke in nur wenigen Minuten. Verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage ideal für ein komfortables Stadtleben.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 48,90 kWh/m²a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <325m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}