Morizgasse 13/EG / Erdgeschoss/5-6, 1060 Wien

Top5-6:

Das Geschäftslokal mit ca. 97,90m2 Fläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 2,89m2
• Toilette 1 – ca. 2,24m2
• Toilette 2 – ca. 1,35m2
• Pissoir – ca. 1,12m2
• Vorraum – ca. 5,27m2
• Küche – ca. 14,75m2
• Gastraum – ca. 70,28m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 485.000,–€ – dies entspricht einer Rendite von ca. 3,2%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 1.298,83 Netto (unbefristet vermietet).

Betriebskosten –                  derzeit ca. 258,45 € Netto zzgl. 20% USt. (zzgl. Müllabfuhr ca. 148,44€  (Netto zzgl. 20% USt)

Reparaturrücklage –             derzeit ca.   34,01 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“gewährleistet.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U4 – “Margaretengürtel” 
• U6 – „Gumpendorfer Straße“
• Straßenbahn 6, 18
• Busline 12A, 57A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,…). 

Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des „Wienflusses“ erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.

Energieausweis:

Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE – 1,17 – Klasse C)

Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE – 1,26 – Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Unbefristet vermietetes Restaurant im Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <100m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <900m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}