Brückenkopfgasse 6/3, 8020 Graz

Neu am Markt! Top-Moderner renovierter Altbau direkt im Zentrum von Graz

Tauchen Sie ein in das Herz von Graz und entdecken Sie unser neues renoviertes Altbauprojekt in der Brückenkopfgasse 6. Hier erwartet Sie eine ansprechende Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung.

Mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem Geschäftsbereich erstreckt sich dieses Projekt über 5 Etagen und überzeugt mit einer Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 10 Kellerersatzabteile sowie großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort erweitern. 

Highlights:

• Modernes Energiekonzept – Die Wohnungen sind mit Fernwärme ausgestattet und verfügen über eine bedarfsabhängige Regelung der Fußbodenheizung für maximalen Komfort und Effizienz.
• Hochwertige Ausstattung sorgen für einen modernes Wohngefühl

Ausstattungsstandard:

• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Eichenparkettboden und Feinsteinzeug in den Nassräumen 
• Schall- und Wärmeschutz durch neue Holzfenster mit Dreischeibenverglasung
• Mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen
• Moderne Küchenausstattung

Wohnung TOP 3
Die Wohnung mit 47,39 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,98 m²
• Badezimmer/WC: 7,49 m²
• Wohnküche: 23,28  m²
• Schlafzimmer: 10,64 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten:  569,51 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die zentrale Lage gestalten den Alltag äußerst komfortabel. Die Busstation (Griesplatz) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Buslinien 31 /31E /32 /33 /39 /67.

Die optimale Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einen einfachen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine breite Auswahl an Ärzten und Apotheken deckt medizinische Bedürfnisse ab, während Restaurants unterschiedlichste kulinarische Wünsche erfüllen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 91,80 kWh/m²a entspricht der Klasse C.

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0664 23 23 557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <350m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <450m
Universität <950m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.225m
Bahnhof <900m
Flughafen <8.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}