Eßlinger Hauptstraße 16/1/2. Etage / 2. Liftetage/14, 1220 Wien

Unweit aber doch außerhalb der überregional bekannten Seestadt Aspern entstand hier erst 2022 ein Projekt im 22. Wiener Bezirk an der Grenze zwischen Aspern und Essling, das seines gleichen sucht.

Die U-Bahn Station U2 Seestadt wird in nur 6 Minuten mit dem nur 100m entfernt haltenden Bus 88B erreicht und verbindet Sie So über den 22. Bezirk mit dem 2., 20. und dem 8. Bezirk bis zur Innenstadt.

Auch in der direkten Umgebung aber gibt es mehr als genug zu erleben, die sogar von der Wohnung aus sichtbare Lobau etwa mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten oder auch das Mühlwasser sind nur einen Steinwurf entfernt. Für ein abendliches Essengehen und Kinobesuch lockt das mit dem Bus 26a in 29 Minuten erreichbare Donauzentrum.

In nur 200m befindet sich außerdem der nächstgelegene Nahversorger (SPAR), vorbei also sind die Zeiten mühsamen, weiten Schleppens der Einkäufe oder langwieriger Parkplatzsuche beim Supermarkt.

Das Projekt selbst glänzt durch helle, moderne Architektur verteilt auf 2 hintereinander liegende Stiegen. Besonders interessant ist das exklusive Flair und der Reihenhaus-Charakter des Gebäudes.

Damit die laufenden Kosten möglichst gering bleiben, kamen 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster zur Anwendung, die besonders gute Dämmung gegenüber Geräuschentwicklung und Wärme sowie Kälte bieten. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung durch Gaszentralheizung und Alternativsysteme.

Bei Ihrem Einzug befinden sich bereits zahlreiche hochwertige Essentials in der Wohnung wie etwa Sonnenschutz, umfangreich ausgestattete Einbauküche (Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum, große Arbeitsfläche und zahlreiche Steckdosen), Bad inklusive Waschtrockner, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Verlegt wurden im Wohn- und Schlafzimmer edle Fertigparkett-Böden und im Sanitärbereich Fliesen/Feinsteinzeug.

Die angebotene Wohnung Top 14 liegt im 2. OG der Stiege 1 des Gebäudes und richtet sich in den ruhigen Innenhof zwischen den beiden Stiegen gen Süden. 

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 100,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. 

Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch Buslinien (Bus 26A, 88A, 88B) und die U-Bahnlinie U2 Station Seestadt Aspern. Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (SPAR). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM,  Tankstellen, Apotheken und Trafik). 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung
• Fertigparkettböden
• Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Außenbeschattung
• Kabelanschluss (A1)
• Lift
• mehrfache Isolierverglasung
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Stiege 1 Top 14

Die in den Innenhof gerichtete Wohnung mit 46,66 m² Wohnfläche und 5,98 m² Balkon liegt im 2. OG und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,82 m²
• Wohnküche: 21,84 m²
• Zimmer: 14,73 m²
• Bad: 6,27 m²

Kostenübersicht

Der Mietpreis beträgt 875,00€ inklusive Betriebskosten und USt.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

optional Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt.

optional Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt.

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehweite
• Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
• Schulen und Kindergarten: Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A, 88B und U-Bahn U2 Seestadt Aspern

 Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder unter 0676 852 243 541 telefonisch zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <75m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <3.625m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <700m
Universität <850m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <1.825m
Bank <1.000m
Post <900m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.300m
Straßenbahn <2.400m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <4.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}