Schlosspark 81/EG / EG - 1.OG, 2325 Velm

Wohnen am Wasser – Höchste Lebensqualität garantiert!

Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom zusätzlich auch von einem kleinen Bachlauf, dem ´Kalten Gang` gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der großen Terrasse, entspannen Sie in Ihrem Garten mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser.

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und der perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.!  Die Wohnnutzfläche beträgt 130 m². Eigenerer Seezugang von Ihrem Garten, ein Spiel am Tennisplatz im Gelände, der große Spielplatz und natürlich Zufahrtskontrolle zum Schlosspark,  all das ist Inklusive. 

Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und die coolen Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend, umgeben von ganz viel Natur.  Hier profitieren Sie sowohl von ländlichem Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zu den beiden Ortschaften Himberg oder Münchendorf. 

Ein Wohngenuss und die perfekte Wertanlage in idyllischer Umgebung – in 16 Min. am HAUPTBAHNHOF WIEN/ U1, sowie in 21 Min. bei der U6/ Wien Meidling

Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Rechts befindet sich der Technikraum/ Abstellraum. Einige Schritte weiter befindet sich ebenfalls rechts das WC im Erdgeschoss mit den Anschlüssen für ein Handwaschbecken. Sie stehen nun in der großen, hellen Wohnküche. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit 44,60 m² verfügt über 2 große Fenster- rechts, sowie den beiden Terrassentüren- geradeaus, mit Zugang zu Ihrem Garten. Der Blick zum See wird Sie fesseln. Rechts gelangen Sie über die Stiege ins Obergeschoss. Hier fällt Licht durch eine Lichtkuppel von oben zusätzlich in den Raum. Unter der Stiege befindet sich ein weiterer Abstellraum mit knapp 5 m².

Im Obergeschoss gibt es 1 Badezimmer- 6,35 m², das getrennte WC, ebenfalls mit Anschlüssen für ein Handwaschbecken und insgesamt 4 Schlafzimmern mit Größen von 10 m², 11 m², 12 m² und 16 m². 2 Zimmer sind nach Südwesten zum See hin ausgerichtet, 2 weitere Zimmer sind mit Blick über Ihr Carport ins Grüne ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt im Haus 2,65 Meter. Der Garten verfügt über ein Größe von 154 m². Im vorderen Bereich des Garten steht Ihnen noch eine kleine Terrasse direkt am See zu Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar und regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Diese Funktion ist in der Luft-, Wärmepumpe bereits integriert. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, für Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, und Handwaschbecken, sowie hochwertige Holz- Alufenster (Innen Weiß, Außen Anthrazit) mit Rollläden. 

Die Stellplätze vor dem Haus, unter dem Carport, runden das tolle Angebot ab.

Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Ruhelage PUR. Design, Waldrauschen, Seefeeling.  Genießen Sie den Sommer in Ihrem herrlichen Garten. Die schöne Gartenfläche mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Ein gutes Glas Wein, einfach die Seele baumeln lassen, ein Tennismatch mit Nachbarn, oder doch ein Beachvolleyballmatch, im Schlosspark Velm ist all das bereits INKLUSIVE. 

Das Haus ist perfekt zur Sonne ausgerichtet. Top Ausführung, Holz-, Alufenster, elektrischen Rollläden, sowie Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz und Zufahrtskontrolle zur Anlage. Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in Münchendorf oder Himberg. (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Bipa). Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt direkt am See eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in dieser traumhaften Umgebung nahe Wiens zu leben. 

Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m²a)

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Top Lage
• Top Preis-/Leistungsverhältnis
• Funktionale, variable Raumaufteilung
• Hochwertige Ytong Massivbauweise
• Schön angeordneter Garten
• Garten/ Terrasse nach Süd/Westen
• 3 eigene PKW Stellplatz direkt vorm Haus
• großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich
• 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Terrasse im EG 
• Sonnenbalkon im Obergeschoss
• Tennisplatz
• Beachvolleyplatz
• großer Spielplatz
• Schrankenanlage bei der Einfahrt

Raumaufteilung 

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer 37,67 m²
• Küche 6,93 m²
• Vorraum 4,33 m²
• Abstellraum 1- 4,64 m²
• WC 1,65 m²
• Technik 2,43 m²
• Abstellraum 2- 8,39 m²
• Garten- 153,66 m²
• Terrasse- 17,30 m²
• Parkplatz/ Zugang- 55,49 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 15,56 m²
• Zimmer 2- 10,77 m²
• Zimmer 3- 11,75 m²
• Zimmer 4- 10,35 m²
• WC 1,63 m²
• Badezimmer 6,35 m²
• Vorraum 7,02 m²
• Balkon- 10,39 m²

Ausstattungsstandard 

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Massivbau Ytong Ziegel
• Fußbodenheizung
• Einzelraumregelung
• 3-fach isolierverglaste Holz-, Alufenster Innen Weiß, Außen Grau
• Sicherheitstüre (Eingang)
• Luft-, Wasserwärmepumpe 
• Kühlfunktion
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• uvm.

Lage 

Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl – in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, sehr gute U1 Anbindung
Schnellbahn Münchendorf-  in 21 Minuten beim Bahnhof Meidling, U6 Anbindung

Golfplatz Gutenhof – 4 Minuten mit dem Auto. 
Himberg verfügt über alle  Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten erreichbar.  Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
Lidl, Hofer und Spar befinden sich am Ortsanfang von Himberg- 4 Minuten mit dem Auto

Himberg verfügt über einen Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch über eine Polytechnische Schule.
Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc …   Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung.

Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am See- Beides ist HIER möglich.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 645.000,–  

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 42,60 kWh/(m2a). entspricht der Energieklasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.Kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.175m
Apotheke <3.550m

Kinder & Schulen
Kindergarten <600m
Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.825m
Bäckerei <4.425m
Einkaufszentrum <3.850m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.575m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <6.625m
Bahnhof <3.875m
Straßenbahn <9.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}