Donau-Oder-Kanal III Nordwest 2a-3a/EG / EG und KG, 2301 Groß-Enzersdorf

ERHOLUNG PUR DIREKT AM WASSER!

Nettes Haus (Bungalow) mit direktem Badezugang zum Donau Oder Kanal. Bungalow mit ausgebautem Wohnkeller.

Schöne Terrassen und großer Garten. Das Grundstück (2 Parzellen) hat eine Fläche von rd. 600m².

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in Form eines Superädifikats. 

EG: Vorraum, Bad mit WC, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und direkter Zugang zu Terrasse, Garten und zum Wasser. Beim Badesteg gibt es nochmals eine schöne Liegeterrasse.

Automatische Bewässerungsanlage.

Im ausgebauten Wohnkeller gibt es einen Hobbyraum (Billard, TV, Sport) und ebenfalls Schlafmöglichkeiten mit Bad und WC.

Heizungsart: Elektro, zusätzlich ein Holzofen. Ganzjährig bewohnbar.

Die monatliche Pacht (Superädifikat) beträgt ca. 910 Euro. 

Zwei KFZ Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Baujahr: ca. 1988. Modernisierungen erfolgten 2020.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird vom Eigentümer nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.350m
Klinik <5.550m
Krankenhaus <7.650m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <1.050m
Universität <600m
Höhere Schule <5.050m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <1.050m
Polizei <1.575m
Post <1.075m

Verkehr
Bus <375m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <6.900m
Bahnhof <5.250m
Flughafen <9.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}