Allgemeines:

In diesem Objekt, verteilt über zwei Stiegen, finden Sie Wohnungen, die besonders gut auf die Bedürfnisse von Singles und Studenten zugeschnitten sind. Die Wohnflächen beginnen ab ca. 25 m2 und bieten eine komfortable Atmosphäre. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, der optional auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Eines von mehreren Merkmalen ist das besonders attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat- oder Vinylboden ausgestattet, während die Nassräume schlichte, weiße Fliesen aufweisen. Die Kunststofffenster sind mit einer mehrfachen Isolierverglasung versehen, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnungen sind bezugsfertig und bieten eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen:

• 1-2 Zimmer Wohnungen, die individuellen Bedürfnissen gerecht werden
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Wohnen in einem Neubau
• Ideale Wohnoption für Singles und Studenten
• Praktische und essenzielle Ausstattung
• Küche inklusive Kühlschrank, Herdplatte und Dunstabzugshaube
• Zusätzlicher Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
• 3 Jahre Mietvertrag mit Möglichkeit auf Verlängerung

Der Ausstattungsstandard der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

• Laminat- oder Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Weiße Fliesen im Nassbereich für ein modernes Erscheinungsbild
• Gepflegte Sanitäreinrichtungen
• Innenliegende Jalousien für mehr Privatsphäre
• Aufzug für einen bequemen Zugang zu den Wohnungen
• Allgemeine Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
• Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage und Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Kirschblütenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Donauuferautobahn A23 sehr bequem und in weniger als 5 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt (Billa) sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Donaufelderstraße. Große Einzelhändler wie Interspar, Hofer, DM und Merkur sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls leicht erreichbar. Zudem haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen und sich verwöhnen zu lassen.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 58,19 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.050m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}