Hofwiesengasse 19/1. DG / 1.Dachgeschoss/16, 1130 Wien,Hietzing

1130 Wien, Hofwiesengasse 19

Wohnen im Dachgeschoss in begehrter ruhiger Lage Hietzings.

Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen, u.a. des Lainzer Tiergartens, des Schlossparks Schönbrunn und des Küniglbergs, gibt es die Möglichkeit zum Erwerb von 3 Dachgeschosswohnungen. Tolle Aussicht, gute öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung.

Ruhige Terrassenwohnungen mit Wienblick! Nähe U4 und S- Bahn. Wohnungsgrößen von ca. 67m² bis 119m², Terrassen/Balkone von ca. 7m² bis 58m². Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnungen.

Es stehen gesamt 3 Wohnungen zur Verfügung.

Von rd. 67m² bis 119m², 2 – 3 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 349.000 Euro

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des neu ausgebauten Daches auf einem Altbauhaus wurden moderne Materialen verwendet. Die Innengestaltung ist bis auf Adaptierungen beinahe abgeschlossen. Restliche Arbeiten wie Malerei, Fensterbänke innen, Komplettierung Sanitärbereiche… werden in Q1 2025 erledigt. Die Inbetriebnahme des Liftes ist in Planung!

Top 16 

• ca. 63,77m² + Terrasse mit 6,82m²
• 2 Zimmer
• Bad mit Badewanne und Dusche
• getrennte Toilette
• Schlafzimmer
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Küchenanschlüsse
• Klimavorbereitung

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 349.000

Lage

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. !

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 63 kWh/m²a, Klasse  C, 1,37 fGEE Klasse C

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision i.d.H.v. 3% + Umsatzsteuer des Kaufpreises an.

In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln:

-) Expose

-) Lageexpose

Wir informieren Sie hiermit, dass Ihre Kontaktdaten von der teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und weiteren Unternehmen der teamneunzehn-Gruppe zur Zusendung von Informationsmaterial verwendet werden. Sie können jederzeit von der Möglichkeit eines Widerrufs Gebrauch machen – dieser kann z.B. formlos als Antwort auf diese Nachricht, per Email an office@teamneunzehn.at oder auch auf jede andere Art und Weise der Kontaktaufnahme mit dem Unternehmen erfolgen.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <600m
Klinik <750m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.575m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <3.125m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <375m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}