Breitenfurter Straße 85/EG/1, 1120 Wien

Willkommen in „MITTE.12“ – Ihr neues Zuhause im Herzen des 12. Bezirks!

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einem exklusiven Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. „MITTE.12“ ist ein freifinanziertes Projekt auf Eigengrund, das Ihnen modernen Wohnraum in einer der besten Lagen Wiens bietet.

In diesem Neubau entstehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und durchdachte Grundrisse bestechen. Die Wohnflächen reichen von 36 m² bis 157 m² (2 bis 5 Zimmer), wobei jede Wohnung durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten ergänzt wird – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Ihre Highlights im Überblick:

• Freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund
• Moderne, zeitgemäße Grundrisse in verschiedenen Größen
• Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
• Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss
• Parkplätze in hauseigener Tiefgarage, inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen
• Personenaufzug für mühelosen Zugang
• Postempfangsbox im Eingangsbereich
• Wasserentnahme Armaturen auf Balkonen/Loggien/Terrassen ab 5 m²

Ausstattungsstandard:

• Edles Feinsteinzeug in Bad und WC, Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
• Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe
• Elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme für perfekte Licht- und Temperaturregelung
• Sicherheits-Eingangstüren für höchsten Schutz

Wohnung Top 01:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 94,96 m² Wohnfläche, 3,46 m² Loggia, 16,30 m² Terrasse und 39,38 m² Garten liegt im Erdgeschoß und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 14,65 m² 
• Abstellraum: ca. 6,23 m² 
• Bad: ca. 7,69 m² 
• WC: ca. 1,85 m² 
• Wohnküche: ca. 28,28 m² 
• Zimmer 1: ca. 15,16 m² 
• Zimmer 2: ca. 14,59 m² 
• Schrankraum: ca. 6,51 m² 
• Loggia: ca. 3,46 m² 
• Gartenterrasse: ca. 16,30 m² 
• Garten: ca. 39,38 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 590.000,00 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 546.296,30 € zzgl. 20% USt.

Kosten PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW – Stellplatz beträgt EUR 26.500,-  für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.

Der Kaufpreis für einen PKW – Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,-  zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

Lage & Infrastruktur:

„MITTE.12“ befindet sich in einer der besten Lagen des 12. Bezirks, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Tür. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, während die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) das Einkaufserlebnis perfekt abrundet.

Für Erholung sorgt die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn sowie das Erholungsgebiet Wienerberg – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Die Haltestelle „Sonnergasse“ befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3) ist nur 400 Meter entfernt, und auch die U-Bahnlinie U6 (Station Tscherttegasse) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A23 Südosttangente über die Anschlussstelle „Altmannsdorfer Ast“.

„MITTE.12“ – Fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden, und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lage und hochwertigem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <450m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}