Nothelferweg 5/EG / Erdgeschoss/2, 8020 Graz

Wohntraum in Ruhelage mit Tiefgaragenstellplatz !

Diese Wohneinheit befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Siedlung in unmittelbarer Nähe zum Schloss Eggenberg.
Ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, für ein komfortables nach Hause kommen. 
Zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe. 

Raumaufteilung wie folgt:

• Vorraum 
• Badezimmer
• WC
• Wohn-Essküche
• Schlafzimmer
• ein weiteres Zimmer 

Lage:

Hier sind sowohl sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens,
als auch Erholungsorte wie das Schloss Eggenberg, in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Hofer:  1700 m
• Billa Plus: 1400 m
• Apotheke: 1200 m
• AUVA & LKH Graz: 600 m 
• Bushaltestelle: 150 m (Linie 62, N1)
• Straßenbahn: 150 m (Linie 1)
• Volksschule Graz Algersdorf:  900 m
• Mittelschule Graz Algersdorf: 1000 m
• Schulen der Grazer Schulschwestern: 900 m
• Kindergarten Graz Algersdorf:  1100 m
• Auster Sport und Wellnessbad: 900 m
• Schloss Eggenberg: 500 m
   

Mietkosten:

Hauptmietzins Miete: 420 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten:  137,96 € zzgl. 10 % USt.
Heizkosten:  68,98 € zzgl. 20 % USt.

Für den Tiefgaragenplatz wird separat eine Bruttomiete inkl. Betriebskosten von  83,27 € verlangt.

Nebenkosten Wohnung:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung für die Wohnung: € 420,00 (inkl. 20% USt.)

Mietvertragserrichtung für den Parkplatz: € 180,00 (inkl. 20% USt.)

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  53,63 kWh/m²a, welcher der Klasse  C entspricht.

Für jegliche Fragen, sowie Besichtigungsanfragen, steht Ihnen Frau Julia Dunst gerne unter der Nummer +43 676 852 243 826 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie persönlich durch diese Immobilie zu führen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <1.050m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <150m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <2.150m

Sonstige
Geldautomat <1.100m
Bank <1.100m
Post <1.550m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.300m
Bahnhof <1.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}