Widerinstraße 18/2/1. DG / 1. Dachgeschoss/35, 3100 St. Pölten

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazellerstraße unweit  Voith – Platz und Sonnenpark – Park der Vielfalt vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen Wohnungen zwischen 60,56m2 – 84,17m2 zzgl. Freiflächen.

Die Lage bietet etliche Freizeitangebote sowie Rückzugsorte in einem!

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrtem Sonnenpark – Park der Vielfalt (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (zu Fuß in 5 min. erreichbar) sehr gut und auch die Lup Busse haben Haltestellen ganz in der Nähe.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder draußen anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Neubau 
• Moderne Ausstattung
• Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt 
• Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
• Voll ausgestattete Küche inkludiert
• Garagenplätze anmietbar
• Einlagerungsräume
• uvm.

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Sonnenschutz mit Innenjalousien
• Eichenparkett
• moderne Fliesen
• Weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege 2 TOP 35:

Die Wohnung mit ca. 96,36 m² Wohnfläche, ca. 31,85 m² Südbalkon und ca. 32,94 m² Terrassen (östlich und westlich) liegt im Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 3,08 m²)
• Abstellraum (ca. 1,82 m²)
• WC (ca. 1,61 m²)
• Badezimmer (ca. 6,79 m²)
• 1. Schlafzimmer (ca. 11,50 m²) mit ostseitigem Zugang zur Terrasse
• 2. Schlafzimmer (ca. 10,72 m²)
• 3. Schlafzimmer (ca. 10,93 m²)
• Wohnküche mit Einbauküche (ca. 44,49 m²) mit südseitigem und westseitigem Zugang zum Außenbereich

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Hofer, Billa, Cherry

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}