Rußbergstraße 60/1. DG / 1. Dachgeschoss/8, 1210 Wien

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS – NEUBAU IN STREBERSDORF !  WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL !

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf ! Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft ist bereits errichtet. Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf.  Die Wohnungen weisen allesamt  großzügige Freiflächen auf  ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten )  In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden.  Die Lage ist ideal – in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig !

Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

-) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs

-) Hochmoderne Ausstattung

-) Echtholzparkettboden

-) Fußbodenheizung und Kühlung

-) Sicherheits – Wohnungseingangstüren

-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster

-) Sonnenschutz mittels Raffstores

-) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  (Terrasse, Balkon oder Garten)

-) Super Lage in Strebersdorf  – Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal

-) Gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage  

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet  

Wohnung Top 8:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,80 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,81 m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,92 m²
• separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,00 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,58 m²
• Wohnküche ca. 23,18 m² – mit Zugang zur Terrasse – westseitig
• Schlafzimmer ca. 17,12 m² – ostseitig in Hofruhelage

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000, — €   für den Endnutzer.

Der Anlegerkaufpreis beträgt 335.454, — € netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, — € (Anleger: 13.500, — € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.  

Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“  wären hier besonders hervorzuheben.    

Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden.  Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A.

Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 – Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter  069911720814  zur Verfügung.

WOHNUNGEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! BAUBEGINN ERFOLGT !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <50m
Klinik <4.425m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <3.575m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <600m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.125m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}