Pohlgasse 26/2. DG / 2. Dachgeschoss/121, 1120 Wien

POHL26 – WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert.

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen.

Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz…), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen.

Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus:

• durchdachte Grundrisse
• Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster 
• Parkettboden (Eiche)
• Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz 
• hervorragende Infrastruktur – zu Fuß zum Schloss Schönbrunn, Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße, U4 & U6
• Billa im Erdgeschoss
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 121:

Die Wohnung mit ca. 67,37 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,53 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,08 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC: ca. 5,22 m²
• separates WC: ca. 2,01 m²
• Wohnküche: ca. 22,69 m²
• Zimmer 1: ca. 16,30 m²
• Zimmer 2: ca. 8,87 m²
• Abstellnische im Zimmer 2: ca. 5,20 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.299,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung:  € 150,00 zzgl. 20% USt

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für den PKW-Stellplatz Nr. 43 beläuft sich auf € 130,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 12. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn nochmals aufgewertet. Schloss Schönbrunn zählt zu den schönsten Barockanlagen Europas. Heute gehört das Schloss aufgrund seiner historischen Bedeutung, seiner einmaligen Anlage und prachtvollen Ausstattung zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Weiters befindet sich die Shoppingmeile Meidlinger Hauptstraße fußläufig ums Eck gelegen. 

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U4 – Meidling Hauptstraße
• U6 – Niederhofstraße
• Bahnhof Meidling
• Straßenbahnlinie 62
• Buslinie 7A & 9A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz), sowie den Haupt– und Westbahnhof, in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten usw. alles zur Verfügung.

Energieausweis:

Hofgebäude: 36,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Straßengebäude: 14,91 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter 0676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <275m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}