AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.
Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz
Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen.
Das Projekt auf einen Blick
- 63 Wohneinheiten auf 5 Etagen
- 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur
- Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
- Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert
- Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten
- Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile
- Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung
Architektur & Ausstattung
Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern – mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler – für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag.
Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer:
Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen.
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.
Hier handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, mit einer gemütlichen Wohnküche,
welche genügend Platz für eine Essgruppe bietet. Die Außenfläche befindet sich in Richtung Niesenbergergasse (südseitig).
Genießen Sie die ruhige Atmosphäre in zentraler Lage!
Wohnung Top 40:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 49,24 m² Wohnfläche und ca. 9,38 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,61 m²
- WC: ca. 1,52 m²
- Bad: ca. 4,76 m²
- Kochnische: ca. 11,63 m²
- Zimmer 1: ca. 13,92 m²
- Zimmer 2: ca. 13,80 m²
- Loggia: ca. 9,38 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 719,00.
Zusätzlich fallen folgende Kosten an:
Heizkostenakonto: 70,91 € brutto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.
Stellplatz:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Infrastruktur
Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung:
- Styria Center & Nahversorger: ca. 2–3 Gehminuten
- Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
- Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten
- Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten
- Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar
- Cafés, Bäckereien & Gastronomie: in direkter Umgebung
- Volksgarten & Augarten: ca. 10 Minuten zu Fuß
Grünes Wohnen mit urbanem Komfort
Im Zentrum des Projekts steht der großzügige Innenhof mit parkähnlichem Charakter, der nicht nur Ruhe bietet, sondern auch zur Begegnung einlädt. Die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete geben jedem Mieter die Möglichkeit, ein Stück Natur mitzugestalten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, moderner Ausstattung und naturnaher Lebensqualität macht dieses Projekt einzigartig.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht.
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:
📞 +43 676 852 243 548
✉️ gloria.berger@teamneunzehn.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
