FLAIR IN THE CITY – Stilvoll Wohnen im Grünen Wiens!
Willkommen bei „Flair in the City“ – Ihrem modernen Zuhause im 23. Wiener Bezirk! Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Neubauwohnungen und eine liebevoll begrünte Außenanlage, die zum Verweilen einlädt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Inmitten des aufstrebenden Stadtteils Atzgersdorf genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen in ruhiger, dennoch zentraler Lage.
Highlights:
- Freifläche
- Voll ausgestattete Küche
- Lift für barrierefreien Zugang
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Kellerabteil
- Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
- Ruhige, begrünte Anlage
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- 3-Schicht-Fertigparkett
- Moderne Fliesen in den Nassräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Weiße- sowie Glas-Türen für ein frisches, zeitloses Design
- Außenliegender Sonnenschutz
Top 17:
Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 48 m² Wohnfläche mit hohem Wohnkomfort. Neben der modernen Ausstattung punkten vor allem die lichtdurchfluteten Räume.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca.4,47 m²
- Wohnküche: ca. 25,48 m²
- Zimmer: ca.10,87 m²
- Badezimmer: ca. 5,42 m²
- WC: ca. 1,41 m²
- Balkon: ca. 5,62 m²
- Loggia: ca. 2,68 m²
Kosten:
Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 909,16 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 Euro zzgl. 20% USt.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.).
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bis Ende Mai bewohnt ist. Besichtigungstermine sind daher erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die gezeigten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude. Gerne merken wir Sie vor und informieren Sie, sobald eine Besichtigung möglich ist.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in der Scherbangasse 3, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Stadtpark Atzgersdorf vielfältige Möglichkeiten.
Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) sowie mehreren Buslinien ist eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten:
- PENNY: 600m
- EUROSPAR: 700m
- BIPA: 450m
- DM: 600m
- APOTHEKE: 450m
Verkehrsanbindung:
Buslinie 56A, 58A, 58B, 62A, 64A, 66A: Sie erreichen die Busstationen in nur 3 bis 5 Gehminuten.
S-Bahn S1, S2, S3: Die S-Bahn Station Wien Atzgersdorf befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt.
U-Bahn U6 (Alterlaa): Die U-Bahn Station ist nur 6 Stationen mit der Buslinie 66A entfernt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
