zum Projekt Sieveringer Straße 95, 1190 Wien

THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!

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THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!  

Inmitten von Weinbergen und naturnaher Ruhelage in einer der exklusivsten Lagen Wiens Рim noblen Döblinger Stadtteil Sievering Рwird eine exklusive Stadtvilla errichtet. Dreierlei Wohnungstypen werden sich darbieten, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bieten:

THE GARDEN PARADISE:¬†Die f√ľnf Zimmer Gartenwohnung mit Einliegerwohnung bzw. Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss bietet eine Wohnfl√§che von rund 142m¬≤. Die abgetrennte Einheit im Untergeschoss verf√ľgt √ľber einen separaten Eingang. F√ľr den Fall, dass sie als Einliegerwohnung genutzt werden soll, sind bereits K√ľchenanschl√ľsse vorbereitet. Auch ein Hobby-/Fitnessraum bietet sich an, von einer Sauna √ľber Fitnessger√§te bis hin zu einem Whirlpool auf der Patio Terrasse k√∂nnen Sie Ihren W√ľnschen freien Lauf lassen.

THE BEL¬†√ČTAGE:¬†Diese Wohneinheit ist bis ins kleinste Detail durchdacht und der 4-Zimmer Grundriss bietet auf rund 116m¬≤ kompakte, aber dennoch gro√üz√ľgige L√∂sungen. Zwei Badezimmer, Zwei Toiletten und drei Terrassen runden das Paket ab.

THE PENTHOUSE VIEW:¬†Hoch hinaus geht es in der Penthouse-Maisonette. Direkt mit dem Lift in die Wohnung erwartet Sie auf zwei Etagen und 195m¬≤ der pure Luxus. Vier Schlafzimmer, zwei B√§der und zwei Toiletten im Untergeschoss sind erst der Anfang. Das Obergeschoss bietet einen gro√üz√ľgigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick in die Weing√§rten. Das Goldst√ľck befindet sich allerdings noch eine Etage h√∂her, auf der Dachterrasse mit einem atemberaubenden Wienblick. Im Sommer ein absolutes muss f√ľr entspannenden Grillabende mit Freunden, aber wir haben auch bereits einen Starkstromanschluss f√ľr ein Whirlpool vorbereitet, so dass Sie auch im Winter nicht auf den Wienblick verzichten m√ľssen.

THE PEARL¬†befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort D√∂bling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren N√§he zum Wienerwald, einem gro√üz√ľgigen Gr√ľnareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivit√§ten.

 

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:

  • Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage D√∂blings
  • Stahlbeton Bauweise – Wei√üe Wanne
  • 1 Gartenwohnung
  • 1 Wohnung in der Belle Etage
  • 1 Penthouse √ľber 3 Etagen mit gro√üz√ľgigen Dachterrassen und Weitblick
  • Herrlicher Weitblick √ľber Wien
  • 4 PKW – Stellpl√§tze in hauseigener Tiefgarage ‚Äď vorger√ľstet f√ľr E- Ladestation
  • Fu√übodenheizung
  • KNX -System (Smart Living vorbereitet)
  • Echtholz Parkettboden ‚Äď Mehrschicht / Eiche
  • Hochwertigstes Fliesen – / Feinsteinzeug in Sanit√§rbereichen (60×60)
  • Barrierefrei Walk ‚Äď In Duschen
  • Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
  • Modernste Luftw√§rmepumpe unterst√ľtzt durch thermische Solaranlage
  • Bodenk√ľhlung in allen Wohnr√§umen
  • Zus√§tzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
  • Mehrfach isolierverglaste Fenster ‚Äď in √ĖNORM B8110
  • elektrische Raffstore-Jalousien bei s√§mtlichen Fenstern, Terrassen und Balkont√ľren
  • Wohnungseingangst√ľren WK3
  • √ľberdachter Fahrradabstellplatz

Wohnung Top 1 – Garten-Maison:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,97 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14 m², zwei Terrassen mit ca. 27,51 m² und ca. 23,49 m² sowie einem Garten mit ca. 200,38 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum: ca. 10,92¬†m¬≤
  • WC: ca. 1,51¬†m¬≤
  • Badezimmer 1: ca. 5,16¬†m¬≤
  • Badezimmer 2: ca. 4,66 m¬≤
  • Wohnzimmer: ca. 14,35 m¬≤
  • K√ľche: ca. 20,38 m¬≤
  • Zimmer 1: ca. 13,51¬†m¬≤
  • Zimmer 2: ca. 12,11 m¬≤
  • Zimmer 3: ca. 10,54 m¬≤
  • Terrasse 1: ca. 27,51¬†m¬≤
  • Terrasse 2: 23,49 m¬≤
  • Garten: ca. 200,38¬†m¬≤

Ebene -1:

  • Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m¬≤
  • Badezimmer: ca. 8,89 m¬≤
  • Zimmer: ca. 26,11 m¬≤
  • Patio: 10,14 m¬≤

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis f√ľr Endnutzer bel√§uft sich auf 1.990.000,00¬†Euro.

Es sind entweder kleine PKW Abstellpl√§tze um 49.000,00 ‚ā¨, oder gro√üe Stellpl√§tze um 59.000,00 ‚ā¨ zu erwerben.¬†

Bei Willens√ľbereinkunft kommen 3% K√§uferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

 

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repr√§sentativer D√∂blinger Top – Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren N√§he zu wunderbaren Gr√ľnoasen am Stadtrand.

Weing√ľter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg ‚Äď Sie haben die Wahl! – Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von s√§mtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genie√üen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

 

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

  • B√§ckerei Wannemacher
  • Restaurants Eckel
  • Pizzeria Capri¬†
  • Restaurant Robert‚Äôs Alt Sievering
  • Weingut & Buschenschank Groiss
  • Billa im Bereich der Weinberggasse

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 39A
  • Stra√üenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberd√∂bling

 

Energieausweis:

Der Heizw√§rmebedarf f√ľr die betr√§gt 42,2 kWh/m¬≤a, welcher der¬†Klasse B¬†entspricht.

 

Vertragserrichtung / Abwicklung:

Kanzlei Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

 

F√ľr Besichtigungen / R√ľckfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verf√ľgung.

 

 

 

THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!  

Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna’s most exclusive locations ‚Äď the prestigious D√∂bling district of Sievering ‚Äď an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities:

THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires.

THE BEL √ČTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m¬≤ of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package.

THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use.

THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities.

Project and Construction Highlights:

  • Exclusive urban villa in an excellent D√∂bling residential location
  • Reinforced concrete construction ‚Äď White tank
  • 1 garden apartment
  • 1 apartment in the Belle Etage
  • 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views
  • Stunning panoramic views over Vienna
  • 4 parking spaces in the in-house underground garage ‚Äď pre-equipped for an electric charging station
  • Underfloor heating
  • KNX system (smart living ready)
  • Real wood parquet flooring ‚Äď multi-layered oak
  • High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60×60)
  • Barrier-free walk-in showers
  • Stoneware on terraces and balconies
  • Modern air-source heat pump supported by thermal solar system
  • Floor cooling in all living areas
  • Additional multi-split air conditioning prepared
  • Multiple insulating glazed windows ‚Äď according to √ĖNORM B8110
  • Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors
  • WK3 apartment entrance doors
  • Covered bicycle parking

 

Location & Infrastructure:

Here you find the perfect combination of a prestigious D√∂bling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg ‚Äď you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna’s outskirts and enjoy a high-quality infrastructure.

Selected local suppliers within walking distance:

  • Bakery Wannemacher
  • Restaurant Eckel
  • Pizzeria Capri
  • Restaurant Robert‚Äôs Alt Sievering
  • Winery & Wine Tavern Groiss
  • Billa in the Weinberggasse area

 

Public Transport Connections:

  • Bus lines 39A
  • Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberd√∂bling stop

 

Energy Certificate:

The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B.

Commission:

In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% VAT applies.

Contract Execution/Handling:

Taylor Wessing law firm, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Vienna Conditions: 1.5% of the purchase price plus VAT and cash expenses

For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 664 18 14 655 or via email at kevin.matyas@teamneunzehn.at.

“Life needs space” teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG¬†www.teamneunzehn.at¬†

We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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