Christian-Bucher-Gasse 15/1. DG / 1. Dachgeschoss/22, 1210 Wien

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Erstbezug in traumhafter Lage! PROVISIONSFREI

Entdecken Sie dieses moderne Neubauprojekt in 1210 Wien mit nur noch 8 verfügbaren Einheiten: 6 exklusive Wohnungen und 2 stilvolle Einfamilienhäuser.

Durch die ruhige Lage & Naturverbundenheit unweit der Lorettowiese – ideal zum Spazieren und Erholen, hebt sich dieses Projekt hervor. Die flexiblen Grundrisse bieten 2 bis 4 Zimmer Wohnungen welche perfekt für Singles, Paare oder Familien geeignet sind. Freiflächen inklusive: Jede Wohnung verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt überzeugt mit einem nachhaltigen Wohnkomfort. Der Niedrigenergiestandard des Hauses ist dem massivem Stahlbeton verbunden mit einer effizienten Dämmung zu verdanken. Die Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung welche über eine zentrale Sole/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Im Sommer auch ist diese auch als Kühlung nutzbar. Die hochwertige Ausstattung mit elegantem Parkettboden in den Wohnbereichen und modernem Feinsteinzug (30×60 cm) in den Sanitärbereichen und Vorzimmern, verleiht den Wohnungen den gewissen Charm. Der Zugang zu den Wohnung ist komfortabel & barrierefrei durch einen Lift gewährlsitet.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung 
• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster 
• außenliegender Sonnenschutz
• Komplettküche 
• Fischer-Parkettboden Eiche
• großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
• Kinderwagenraum
• 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einem zukunftsweisenden Wohnprojekt mit Erstbezug, naturnah und perfekt durchdacht!

Wohnung Top 22:

Die Wohnung mit ca. 86,86 m² und ca. 10,97 m² Terrasse/Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 31,59 m²
• Zimmer 1: 9,30 m²
• Zimmer 2: 10,78 m²
• Zimmer 3: 12,62 m²
• Bad: 3,65 m²
• Bad 2: 3,31 m²
• Gang: 2,38 m²
• Vorraum: 5,80 m²
• WC: 1,50 m²
• Abstellraum: 5,93 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00  € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 484.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 36.000,00 € (Anleger: 30.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6)  ist mit der Buslinie  34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken,  Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 34A, 36A, 36B
• S Bahn – S3 ( Wien Strebersdorf ) 
• U-Bahn U6 – Floridsdorf
• Straßenbahnlinie  26

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen – Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}