Christian-Bucher-Gasse 15/1. DG / 1. Dachgeschoss/22, 1210 Wien

Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage !

In schöner Wohnlage des 21. Bezirks präsentiert sich ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses.  Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet – diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 – 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse )  – zusätzlich gibt es auch PKW – Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar – die Einheiten können als Eigennutzer – oder als Vorsorgewohnung erworben werden.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs
• Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert
• Klimaanlage im Dachgeschoß
• Massivbauweise – Niedrigenergiestandard
• Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung
• Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
• Mehrfach isolierverglaste Kunststoff – Alu Fenster
• Außenjalousien – überwiegend Raffstores
• Barrierefreiheit im Strassentrakt
• Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung inkl.  Fahrradaufhängung 
• Kinderwagenraum
• 17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung 
• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Komplettküche
• Fischer-Parkettboden Eiche
• großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
• Kinderwagenraum
• 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation

Wohnung Top 22:

Die Wohnung mit ca. 86,86 m² und ca. 10,97 m² Terrasse/Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 31,59 m²
• Zimmer 1: 9,30 m²
• Zimmer 2: 10,78 m²
• Zimmer 3: 12,62 m²
• Bad: 3,65 m²
• Bad 2: 3,31 m²
• Gang: 2,38 m²
• Vorraum: 5,80 m²
• WC: 1,50 m²
• Abstellraum: 5,93 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 588.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 542.900,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Infrastruktur:

Direkt beim Aupark Jedlesse liegt das Objekt in einer ruhigen und grünen Wohnzone. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die S-Bahn und natürlich die U6 eine sehr gute Verbindung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U6-Floridsdorf
• S-Bahn
• Straßenbahn 25, 26, 30, 31
• Buslinie 34A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B 

Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 – 40 kWh/m²a, Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0660 462 17 92 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}