Christian-Bucher-Gasse 15/1. Etage / 1. Liftstock/10, 1210 Wien

Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage !

In schöner Wohnlage des 21. Bezirks präsentiert sich ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses.  Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet – diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 – 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse )  – zusätzlich gibt es auch PKW – Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar – die Einheiten können als Eigennutzer – oder als Vorsorgewohnung erworben werden.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs
• Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert
• Klimaanlage im Dachgeschoß
• Massivbauweise – Niedrigenergiestandard
• Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung
• Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
• Mehrfach isolierverglaste Kunststoff – Alu Fenster
• Außenjalousien – überwiegend Raffstores
• Barrierefreiheit im Strassentrakt
• Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung inkl.  Fahrradaufhängung 
• Kinderwagenraum
• 17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung 
• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Komplettküche
• Fischer-Parkettboden Eiche
• großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
• Kinderwagenraum
• 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation

Wohnung Top 10:

Die Wohnung mit ca. 42,27 m² und ca. 5,29 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 21,88 m²
• Zimmer 1: 11,10 m²
• Bad: 3,69 m²
• WC: 1,55 m²
• Vorraum: 4,05 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 312.600,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 290.300,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6)  ist mit der Buslinie  34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken,  Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 34A, 36A, 36B
• S-Bahn – S3 (Wien Strebersdorf)
• U-Bahn U6-Floridsdorf
• Straßenbahnlinie 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen – Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.

Für Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH  Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 oder per Email unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}