INVESTMENT-WOHNUNGSPAKET - ATTRAKTIVER PREIS! 8 WOHNUNGEN in gebrauchtem Neubauhaus! 4 Stellplätze inkludiert!
Beschreibung
GÜNSTIGES ANLEGER-WOHNUNGSPAKET mit 8 gebrauchten Einheiten zum attraktiven Preis!
Die Neubau-Liegenschaft aus dem Jahre 2009 befindet sich direkt gegenüber des Augarten/Augarten Bades. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.
Fakten:
- Bestehende befristete Mietverträge mit ansprechender Rendite
- 4 Stellplätze im Kauf inkludiert - derzeit 3 Stellplätze vermietet
- Küchen inkludiert
- 8 Einheiten gesamt
- derzeit 5 Einheiten leer - können jederzeit nachvermietet werden
- ca. 39m² bis 79m²
- 1-3 Zimmer
- 4 Balkone von 7m²-10m²
- Fernwärme
- Baujahr 2009 - Objekt hat gesamt 89 Einheiten
- umfassendes Servicepaket optional
Lageplan
- Straßenbahn (Linie 5 – Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
- Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) 2 Gehminuten
- Augartenbad 1 Gehminuten
- Billa Plus 5 Gehminuten
- Spar 8 Gehminuten
- Apotheke 12 Gehminuten
- Innenstadt ca. 950m Luftlinie
Kaufpreis EUR 1.200.000
Günstiger m² Preis von EUR 2.812 netto
Zielmiete bei Vollvermietung EUR 48.061 p.a.
Zielrendite 4%
Provision 3% + 20% USt
Energieausweis
HWB 41,5 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B
fGEE 0,98 entspricht somit der Klasse B
Für Fragen steht Ihnen Mag. Christian Leikam unter 0664 998 253 51 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Fliesen
- Garage
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Fläche ca. 392 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
Betriebskosten: | 711,00 € |
Sonstiges: | 54,00 € |
Umsatzsteuer: | 81,90 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 846,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% + USt + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 48.061,00 €
- Rendite: 4%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1037029
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 392 m2
- Wohnfläche ca. 392 m2
- Nutzfläche ca. 426 m2
- Verkaufsfläche ca. 426 m2
- Balkonfläche ca. 34 m2
- Gesamtfläche ca. 426 m2
- Balkone 4
- Garagen 4
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- Baujahr 2009
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Christian Leikam
- Investment Consulting
- +43 1 236 97 97
- +43 664 889 25 351
- +43 1 263 24 18
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