MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in hervorragender Lage
In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 erbaut.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min erreichbar) ausgezeichnet.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
-) Energieeffizienter Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
-) Voll ausgestattete Küche inkludiert
-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung
-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung
-) Garagenplätze anmietbar
-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert
-) Begrünter, ruhiger Innenhof
-) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt
Wohnung Stiege 1, Top 41:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,65m2 Wohnfläche, ca. 9,66m2 Terrasse und ca. 4,45m2 Loggia liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Räume:
- Vorraum ca. 5,09m2
- Garderobe ca. 3,86m2
- Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,51m2
- Badezimmer ca. 7,77m2
- Schrankraum ca. 6,44m2
- Zimmer 1 ca. 17,80m2 mit Klimaanlage und Zugang zur Loggia (ostseitig)
- Zimmer 2 ca. 16,16m2 mit Klimaanlage und Zugang zur Loggia (ostseitig)
- Wohnraum mit Einbauküche ca. 33,13m2 mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse (westseitig)
- Abstellraum ca. 1,89m2
- Loggia ca. 4,45m2
- Terrasse ca. 9,66m2
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.342,03 Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 934,62 Euro
Betriebskosten: 285,41 Euro
Umsatzsteuer: 122,00 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich € 79,80 (inkl. BK und USt.) angemietet werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Penny Markt, Billa, Spar
-Ärzte und Apotheken:
Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
St. Pölten Hauptbahnhof
Bushaltestation Maximilianstraße 480
Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
