MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in hervorragender Lage
In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 erbaut.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min erreichbar) ausgezeichnet.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
-) Energieeffizienter Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
-) Voll ausgestattete Küche inkludiert
-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung
-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung
-) Garagenplätze anmietbar
-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert
-) Begrünter, ruhiger Innenhof
-) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt
Wohnung Stiege 1, Top 41:
Verfügbar ab 01.12.2025
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,65m2 Wohnfläche, ca. 9,66m2 Terrasse und ca. 4,45m2 Loggia liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Räume:
- Vorraum ca. 5,09m2
- Garderobe ca. 3,86m2
- Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,51m2
- Badezimmer ca. 7,77m2
- Schrankraum ca. 6,44m2
- Zimmer 1 ca. 17,80m2 mit Zugang zur Loggia
- Zimmer 2 ca. 16,16m2 mit Zugang zur Loggia
- Wohnraum mit Einbauküche ca. 33,13m2 mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum ca. 1,89m2
- Loggia ca. 4,45m2
- Terrasse ca. 9,66m2
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.342,03 Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 934,62 Euro
Betriebskosten: 285,41 Euro
Umsatzsteuer: 122,00 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich € 79,80 (inkl. BK und USt.) angemietet werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Wohnung kann ab dem 01.12.2025 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Penny Markt, Billa, Spar
-Ärzte und Apotheken:
Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
St. Pölten Hauptbahnhof
Bushaltestation Maximilianstraße 480
Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
