Aktuell vermietet 2-Zimmer Wohnungen in Paternion zu verkaufen. Bis zu 4% Rendite. Top40
Beschreibung
Verkauft werden 14 Eigetumswohnungen für den Eigenbedarf oder als Anlage. Alle Wohnungen wurden laufend renoviert.
Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wurde im Jahr 2000 errichtet und über eine Holzschnitzelanlage geheizt. Beim Kauf der Wohnung ist das Anrecht auf einen KFZ-Stellplatz im Wohnungseigentumsvertrag geregelt und im Preis inkludiert.
Die Mieten der zwischen 42m2 bis 58m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 300.- bis € 380.- netto bzw. € 500.- bis € 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend neue Mieter gefunden werden.
Leider gibt es kein eigenes Kellerabteil jedoch können Lagerräume einer umgebauten Wohnung für zusätzlich € 60.- angemietet werden. Einige Wohnungen sind befristet vermietet.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Alle Küchen wurden in den Jahren 2013 bis 2019 erneuert bzw. wurden Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände in den Wohnungen in den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert.
Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistung rund um die Pflege.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Alternativ
- Betreutes Wohnen
- Catering
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fliesen
- Grünblick
- Holz
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kinderspielplatz
- Laminat
- Niedrigenergiehaus
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Seniorengerecht
- Trennwände Gipskarton
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 49.1 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 94.000,00 €
- Fläche ca. 48,7 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 94.000,00 € |
Betriebskosten: | 140,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 140,00 € |
- Provision: 3.384,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 3.750,00 €
- Rendite: 4%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1342325
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 94.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 48,7 m2
- Wohnfläche ca. 48,7 m2
- Nutzfläche ca. 51 m2
- Loggiafläche ca. 2,8 m2
- Balkonfläche ca. 2,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- HWB B, 49.1 kWh/m2a
- Baujahr 2000
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Philipp Sedlar, MBA
- Leitung Privatverkauf
- +43 676 8522 43510
- +43 676 8522 43510
- +43 1 263 24 18
- philipp.sedlar@teamneunzehn.at
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- 1210 Wien
- 850,00 € - 1.099,00 €
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- 1210 Wien
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- Fläche ca. 51,02 m2
- Miete 870,00 €