Gepflegtes Geschäftslokal in 7051 Großhöflein: ca. 140 m² NFL, unterkellert, großer Verkaufsraum, Büro, Garage, Parkplatz & mehr!
Beschreibung
Das ideale Geschäftslokal für Ihren Einzelhandel ist hier in Großhöflein, ein Nachbarort der Landeshauptstadt Eisenstadt. Mit ca. 140 m² Verkaufs-und Bürofläche, inkl. Küchen-und Sanitärbereich und einer gepflegten gediegenen Ausstattung bekommen Sie Top-Komfort. Der klimatisierte Verkaufsraum mit rund 67m² und großen Fensterflächen, beinhaltet eine moderne Schauküche inkl. Geräten und diverser Einbauten sowie einen Schwedenofen. Angrenzend zum Verkaufsraum wurde eine Gastroküche inkl. Absaugung und diversen Küchengeräten integriert. Im hintersten Bereich des Gebäudes finden wir zwei Büros, die über Be-und Entlüftungsanlage mit Heizfunktion verfügen. Zusätzlich bietet das Objekt einen Vollkeller, der zusätzlich vom Innenhof begehbar ist, mit ebenfalls ca. 140m², eine Garage, einen überdachten Stellplatz und einen uneinsehbaren Innenhof. Beheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung, Holzscheitofen und Klimaanlage. Elektroinstallation wurde größtenteils neu gemacht!
Gute Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Der nächste Park & Ride Bahnhof liegt nur 5 Fahrminuten entfernt.
Für das Geschäftslokal bezahlen Sie eine angemessene Miete inkl. BK und Ust. von 1.440,00 € pro Monat. Sie werden bald feststellen, dass Ihnen dieses Geschäftslokal viele Möglichkeiten bietet. Derzeit wird das Lokal als Vinothek betrieben, jedoch sind verschiedenste Szenarien möglich, wie Gastro-, Büro-, Fitness- und Lagernutzung. Eine Teilvermietung des Objektes ist ebenfalls möglich. Mit diesem Schnäppchen erhalten Sie eine sehr gute Ausstattung, bequemen Zugang und eine angenehme Umgebung.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und eröffnen Sie Ihren Einzelhandel in diesem gepflegten Geschäftslokal in Großhöflein, Burgenland. Sie werden es nicht bereuen!
Die Raumaufteilung:
- Verkaufsraum: 66,90 m²
- Gastroküche: 21,40 m²
- Abstellraum: 6,00 m²
- Toiletten: 5,30 m²
- Vorraum: 11,80 m²
- 2 Büros: 26,00 m²
- Keller: 140 m²
- Garage: 34,40 m²
Mietpreis und Betriebskosten:
- Miete: 1.050,- Euro + 20% Ust.
- Betriebskosten: 150,- Euro + 20% Ust.
Infrastruktur:
Dieses Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von 7051 Großhöflein, einem Nachbarort der Landeshauptstadt Eisenstadt. Einkaufszentren, Bus und Park & Ride Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Großhöflein ist eine Weinbaugemeinde, am Hang des Leithagebirges mit rund 2.100 Einwohnern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Elektro
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Parkplatz
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Steinboden
- Teppichboden
- Ziegel
Energieausweis
- HWB F, 242 kWh/m2a
- fGEE F, 3,9
- gültig bis 11.11.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.200,00 €
- Fläche ca. 211,8 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.200,00 € |
Miete: | 1.050,00 € |
Betriebskosten: | 150,00 € |
Umsatzsteuer: | 240,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.200,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1647235
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 1.200,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 211,8 m2
- Nutzfläche ca. 211,8 m2
- Grundfläche ca. 324 m2
- Lagerfläche ca. 174,4 m2
- Verkaufsfläche ca. 66,9 m2
- Bürofläche ca. 70,5 m2
- Kellerfläche ca. 140 m2
- Garagenfläche ca. 34,4 m2
- WC 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 242 kWh/m2a
- fGEE F, 3,9
- gültig bis 11.11.2033
- Baujahr 1978
- Erschließung teilerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Otto Szöke
- Teamleitung Eisenstadt | Mattersburg
- +43 1 236 97 97
- +43 676 651 4409
- +43 1 263 24 18
- otto.szoeke@teamneunzehn.at
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