Zum Verkauf gelangt ein großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage aus dem Jahr 2009 mit einer seperaten Praxis/Büro/Wohnung von ca. 70m².
Das komplette Haus wurde aufgrund einer Übersiedlung in den letzten Monaten renoviert (Wände, Böden, Keller, Garten, Nebengebäude etc.)
Folgende Gebäude befinden sich auf dem 1.274m2 großen Eck-Grundstück mit direktem Waldzugang.
- Haus: EG ca. 78m², OG ca. 80m², Keller ca. 76m²
- Nebengebäude Holzkonstruktion: ca. 70m² mit Küche, Bad & WC (Büro,Praxis, Wohnung)
- Werkstatt: ca. 20m²
- Carport: ca. 76m² (3-4 Fahrzeuge)
- Swimmingpool mit ca. 20m² (inkl. Schiebedach)
Dieses Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann alle Stücke spielen:
- Smart-Home von Loxone mit Bus-System (Einfahrtstor, Beleuchtung Garten & Haus, Alarmanlage, Energie- & Heizungssteuerung, Zugangssteuerung, Bewegungsmelder, mehr Kameras sind möglich etc.)
- Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasser & Fußbodenheizung, zusätzlicher Wasserspeicher mit 300 Liter.
- Photovoltaikanlage mit 5KW Module, 5KW Wechselrichter.
- Eigener Brunnen & Pumpe für Haus & Garten.
- BWT Entkalkungsanlage.
- Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten.
- Alle Dächer sind mit hochwertigen Blechdächern versehen
- Swimmingpool mit Spezialbeschichtung (jederzeit neu streichbar) & Schiebedach
Weitere Highlights sind:
- Zusätzliche, fast 70m² große Wohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang & Klimaanlage
- Großer 76m² Keller mit Fitnessraum (Anschlüsse für Dusche), Hobbyraum, Technikraum & Lagerraum
- Weitblick vom OG
- Wunderschöner idyllischer Ort mit Pferdekoppeln, Bauernhöfen & Dorfheurige
- Erholungsgebiet an der Donau
Ein Schmuckstück dass neue Besitzer sucht, warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Hr. Mag. Sedlar.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau.
Die Teamneunzehn-Gruppe wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
