ACHTUNG: Die Wohnung liegt im 2.Geschoss OHNE LIFT.
3.Zimmer-Wohnung in TOP-LAGE
Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) aus. Somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Hot-Spots von Klagenfurt (Lindwurm, neuer Platz, alter Platz, City Arkaden u.v.m.) und Ihnen steht eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle Goess-Kaserne mit den Buslinien 2,3,7 und 9 sehr gut und Sie sind somit auch zum allseits beliebten Wörthersee gut angebunden - sei es mit dem Rad, Bus oder Auto.
In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im 2.Geschoss diese knapp 64m2 große 3-Zimmer-Wohnung ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit sofort bezogen werden - auch eine Küche ist im Mietpreis inkludiert.
Auf Grund der süd-west-seitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Alle Zimmer sind separat über den Gang zu begehen - somit eignet sich die Wohnung ideal als WG bzw. für Kleinfamilien.
Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 699,--€ (inkl. BK und USt.) vermietet. Hier sind noch keine Kosten für Strom und Heizung inkludiert.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) sofort beziehbar inkl. Küche
-) tolle Lage – nur ca. 15 Gehminuten zur Innenstadt
-) gepflegte Liegenschaft
-) helles Wohnambiente
-) Kellerabteil
Wohnung:
Die 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 64m² Wohnfläche befindet sich im 2.Geschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Gangbereich
- Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken
- separates Esszimmer mit Küche
- Abstellraum
- 1.Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit ab sofort bezogen werden:
- Küche
- Laminatboden
- Fliesen im Nassbereich
- mehrfachverglaste Kunststofffenster
- Dusche
- Kellerabteil
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,--€ (inkl. BK und USt.) Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. (die Option auf Verlängerung des Mietvertrags ist gegeben)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 200€ zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage in Klagenfurt ist selbstredend. Hier steht einem eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt ist gewährleistet.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle Goess Kaserne
- Klagenfurt Ostbahnhof
erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt in kürzester Zeit.
Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut - fußläufig zu erreichen ist sind Supermärkte, Drogeriemarkt, Post/Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Cafés u.v.m. Ebenso ist das Einkaufszentrum "City Arkaden" für einen ausgedehnten Shopping-Tag gut zu erreichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse E (199 kWh/m2) / FGEE: 3,15 (Klasse D)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
