ACHTUNG: Die Wohnung liegt im 2.Geschoss OHNE LIFT.
3.Zimmer-Wohnung in TOP-LAGE
Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) aus. Somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Hot-Spots von Klagenfurt (Lindwurm, neuer Platz, alter Platz, City Arkaden u.v.m.) und Ihnen steht eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle Goess-Kaserne mit den Buslinien 2,3,7 und 9 sehr gut und Sie sind somit auch zum allseits beliebten Wörthersee gut angebunden - sei es mit dem Rad, Bus oder Auto.
In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im 2.Geschoss diese knapp 64m2 große 3-Zimmer-Wohnung ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit sofort bezogen werden - auch eine Küche ist im Mietpreis inkludiert.
Auf Grund der süd-west-seitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Alle Zimmer sind separat über den Gang zu begehen - somit eignet sich die Wohnung ideal als WG bzw. für Kleinfamilien.
Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 699,--€ (inkl. BK und USt.) vermietet. Hier sind noch keine Kosten für Strom und Heizung inkludiert.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) sofort beziehbar inkl. Küche
-) tolle Lage – nur ca. 15 Gehminuten zur Innenstadt
-) gepflegte Liegenschaft
-) helles Wohnambiente
-) Kellerabteil
Wohnung:
Die 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 64m² Wohnfläche befindet sich im 2.Geschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Gangbereich
- Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken
- separates Esszimmer mit Küche
- Abstellraum
- 1.Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit ab sofort bezogen werden:
- Küche
- Laminatboden
- Fliesen im Nassbereich
- mehrfachverglaste Kunststofffenster
- Dusche
- Kellerabteil
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,--€ (inkl. BK und USt.) Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. (die Option auf Verlängerung des Mietvertrags ist gegeben)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 200€ zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage in Klagenfurt ist selbstredend. Hier steht einem eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt ist gewährleistet.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle Goess Kaserne
- Klagenfurt Ostbahnhof
erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt in kürzester Zeit.
Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut - fußläufig zu erreichen ist sind Supermärkte, Drogeriemarkt, Post/Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Cafés u.v.m. Ebenso ist das Einkaufszentrum "City Arkaden" für einen ausgedehnten Shopping-Tag gut zu erreichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse E (199 kWh/m2) / FGEE: 3,15 (Klasse D)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
